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公租房小区物业管理合同

甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[公租房小区名称]提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理服务内容及标准

1.房屋建筑共用部位的维护和管理

-对小区内房屋的基础、承重结构、外墙、屋顶等共用部位进行日常巡查和维护，确保其安全、完整。定期检查并记录房屋共用部位的状况，发现问题及时通知甲方并制定维修方案。

-负责房屋共用部位的小修及日常保养工作，对于超出小修范围的维修项目，乙方应及时告知甲方，在甲方同意并落实维修资金后，组织实施维修。

2.共用设施设备的运行、维护和管理

-对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等共用设施设备进行日常运行维护和管理。建立设施设备档案，制定设备操作规程和维护保养计划，确保设施设备正常运行。

-配备专业技术人员，按照规定对设施设备进行定期检查、维护保养和维修，保证设施设备的完好率达到[X]%以上。对于设施设备出现的突发故障，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修，确保在最短时间内恢复正常运行。

-定期对共用设施设备进行安全检查，消除安全隐患，确保设施设备符合相关安全标准。如因设施设备故障或安全问题导致的人身伤害或财产损失，乙方应承担相应的法律责任。

3.环境卫生管理

-小区内公共区域（包括但不限于道路、广场、绿地、楼道、电梯间等）实行每日清扫，定期进行全面消毒，保持环境整洁卫生。

-合理设置垃圾桶，定期清运垃圾，确保垃圾日产日清。加强对垃圾收集、运输过程的管理，防止垃圾撒漏，保持垃圾收集点及周边环境清洁。

-定期对小区内的公共区域进行除“四害”工作，控制“四害”密度，达到国家规定的标准。

4.绿化养护管理

-对小区内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，绿化覆盖率达到[X]%以上。

-根据季节和植物生长情况，适时对绿化植物进行补植、更换，保证绿化景观的美观和完整性。

-加强对绿化区域的巡查，制止破坏绿化植物的行为，对造成绿化植物损坏的责任人进行追究和索赔。

5.安全防范管理

-建立健全安全防范管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班巡逻制度。在小区出入口设置岗亭，对进出小区的人员、车辆进行严格登记和检查，确保小区安全。

-加强对小区内公共区域的巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。

-配合公安机关做好小区内的治安防范工作，维护小区的社会治安秩序。如发生治安案件或刑事案件，乙方应积极配合公安机关进行调查处理，并提供必要的协助。

6.公共秩序维护

-对小区内的车辆进行规范管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保小区内道路畅通。

-加强对小区内公共秩序的维护，制止乱堆乱放、乱搭乱建、占用公共通道等行为，维护小区的正常生活秩序。

-协助甲方做好小区内的物业管理相关政策宣传和解释工作，积极配合甲方开展各项工作。

二、服务费用及支付方式

1.服务费用标准

甲方按照[X]元/月·平方米（建筑面积）的标准向乙方支付物业管理服务费用，小区总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费用总计为[X]元。

2.支付方式

甲方应在每月[X]日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正式发票给甲方。

3.费用调整

在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等因素导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请。经甲方审核同意后，双方可协商调整物业管理服务费用标准，并签订补充协议。

三、双方权利和义务

1.甲方权利和义务

-有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出改进意见和建议。

-按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。

-协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和支持，协调解决乙方在工作中遇到的困难和问题。

-负责制定公租房小区的相关管理制度，并监督乙方执行。

-对小区内房屋及共用设施设备的重大维修、改造等项目进行决策，并落实维修资金。

2.乙方权利和义务

-按照本合同约定的服务内容和标准，为小区提供优质、高效的物业管理服务。

-有权要求甲方按照本合同约定支付物业管理服务费用。

-建立健全物