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回迁房小区物业管理合同

回迁房小区物业管理合同

甲方（委托方）：

名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：

名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系电话：__________

根据相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚信的基础上，甲乙双方就[回迁房小区名称]的物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[回迁房小区名称]

2.物业类型：回迁房住宅小区

3.坐落位置：[详细地址]

4.占地面积：[X]平方米

5.建筑面积：[X]平方米

二、服务内容及标准

（一）房屋建筑共用部位的维护和管理

1.对小区内房屋建筑共用部位，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查和维修养护，确保其安全、完整。

2.定期对共用部位进行检查，建立检查档案，及时发现并处理存在的问题，如渗漏、裂缝等，维修养护工作应符合相关建筑维修标准。

（二）共用设施设备的运行、维护和管理

1.负责小区内共用设施设备，如共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的运行、维护和管理。

2.制定设施设备的运行维护计划，定期进行保养、维修和更新改造，确保设施设备正常运行。对存在安全隐患的设施设备，应立即采取措施进行处理，并及时告知业主。

3.设立24小时维修值班电话，及时响应业主的维修需求，维修人员应在规定时间内到达现场进行处理。

（三）环境卫生管理

1.小区内公共区域（包括但不限于道路、广场、绿地、楼道、电梯间、停车场等）实行定时清扫，保持环境整洁，无杂物、无垃圾堆积。

2.合理设置垃圾桶，并定期进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，防止异味和蚊蝇滋生。

3.对小区内的公共卫生间进行定期清洁和维护，保持卫生洁具完好，通风良好，无异味。

（四）绿化管理

1.对小区内的绿地、花草树木进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。

2.根据季节和植物生长情况，适时进行绿化调整和补种，不断优化小区绿化环境。

（五）安全防范服务

1.小区实行24小时值班巡逻制度，配备专业的安保人员，通过定时巡逻、监控等方式，维护小区内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。

2.对小区出入口进行严格管理，设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。

3.协助公安机关做好小区内的治安防范工作，发现违法犯罪行为及时报警并配合处理。

（六）车辆停放管理

1.合理规划小区内的停车位，制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序，确保小区内道路畅通。

2.对进入小区的车辆进行登记和引导，指挥车辆有序停放，避免车辆乱停乱放影响小区正常生活秩序。

3.负责停车场的日常管理和维护，确保停车设施完好，照明、通风等设备正常运行。

（七）物业服务标准

乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准以及行业规范，具体服务标准见附件[物业服务标准明细]。

三、服务费用及支付方式

（一）物业服务费用

1.本小区物业服务费用按照以下标准收取：住宅物业：[X]元/平方米·月；商业物业：[X]元/平方米·月。

2.物业服务费用的计费面积以房屋产权登记面积为准。如产权登记面积与实际面积不符，以实际测量面积为准进行计算。

（二）支付方式

1.业主应按照每[支付周期（如季度、半年）]为一个缴费周期，提前[X]天向乙方缴纳物业服务费用。

2.支付方式为以下第[X]种：

-现金支付；

-银行转账，乙方银行账户信息如下：

开户银行：__________

银行账号：__________

账户名称：__________

（三）其他费用

1.小区内的水电费、燃气费等代收代缴费用，由乙方按照相关部门规定的价格和方式代收代缴，业主应按照规定时间向乙方缴纳。

2.因小区公共设施设备维修、更新改造等需要分摊的费用，经业主大会或相关业主同意后，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例进行分摊，由业主另行缴纳。

四、双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利

-有权对乙方的物业服务质量进行监督、检查和考核，提出意见和建议。

-有权要求乙方按照本合同约定提供相应的物业服务。

-有权了解小区物业服务费用的收支情况。

2.义务

-协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时传达业主的意见和需求。

-按照相关规定和本合同约定，组织业主按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。

-配合乙方开展小区内的公共设施设备维护、环境卫生整治、安全