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高层住宅物业管理合同

甲方（委托方）：

名称：__________________

法定代表人：____________

地址：__________________

联系电话：____________

乙方（受托方）：

名称：__________________

资质等级：____________

法定代表人：____________

地址：__________________

联系电话：____________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[高层住宅名称]提供物业管理服务事宜，经双方协商一致，订立本合同。

一、物业基本情况

1.物业名称：[高层住宅名称]

2.物业类型：高层住宅

3.坐落位置：[具体地址]

4.建筑面积：[X]平方米

二、服务内容与质量

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期巡查，做好记录，发现问题及时维修，确保共用部位安全完好。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。对于电梯等特种设备，乙方应按规定定期委托有资质的单位进行检测和维护。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。乙方应制定合理的清洁频次，确保环境整洁，垃圾及时清运，无异味。

5.公共绿化养护管理，包括公共绿地、花木、建筑小品等的养护、修剪、浇水、施肥、除虫等。乙方应根据植物生长规律进行养护，保证绿化景观良好。

6.安全防范服务，包括小区的门岗值班、巡逻、监控等。乙方应制定严格的值班和巡逻制度，配备足够的安保人员，保障小区的安全秩序，对外来人员和车辆进行严格登记和管控。

7.交通秩序与车辆停放管理，包括小区内的道路疏通、车辆停放引导等。乙方应合理规划停车位，确保小区内交通顺畅，车辆停放有序。

8.装饰装修管理服务，对业主或使用人的房屋装饰装修行为进行规范管理，确保装修符合安全和小区整体要求。乙方应在业主装修前告知相关规定，并进行巡查监督。

三、服务费用

1.本物业管理服务费用采取[包干制/酬金制]方式。

2.住宅物业服务费标准为：[X]元/平方米·月，由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳。业主应在每月[具体缴费日期]前缴纳当月物业服务费。

3.电梯运行费、二次供水费等能耗费用，根据实际用量，由相关业主按建筑面积分摊。

4.乙方应在每年[具体日期]前向业主公布上一年度物业管理服务费用的收支情况。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。

2.协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。

3.按照合同约定支付物业管理服务费用。

4.配合乙方开展各项物业管理活动，遵守小区的管理规定。

（二）乙方权利义务

1.按照合同约定的服务内容和质量标准，提供物业管理服务。

2.制定物业管理服务工作计划，并组织实施。

3.定期对物业进行巡查，及时发现和处理问题，做好相关记录。

4.有权要求甲方和业主配合乙方的物业管理工作。

5.妥善保管物业管理档案资料，包括物业基本资料、业主信息、维修记录等。

五、合同期限

本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应在[具体日期]前就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订合同；如任何一方不同意续签，应在合同期满前[X]天书面通知对方。

六、违约责任

1.甲方如未按照合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费。

2.乙方如未按照合同约定的服务内容和质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________________

法定代表