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不动产测绘关键技术及运用分析建议

摘要：在中国社会经济的逐渐富足与人民生活水平的提升下，房地产市场的交易规模也随之不断扩大。在这一背景下，作为保障房地产确权与交易的重要技术支撑，不动产测绘技术应运而生并取得了长足进步。规范化的测量服务与高标准化的技术及其应用则不仅决定了商业化产业经营的稳定与否，更是影响到人民群众的资产权益保障问题。基于此，本文首先概述不动产测绘，分析不动产测绘工程技术特点，重点探究不动产测绘关键技术及运用策略，以供参考。

关键词：不动产；测绘；关键技术；运用

引言

随着城市化进程的加快和土地资源日趋紧缺，不动产测绘作为国土空间规划与房地产管理的基础性工作，对其准确性和工作效率提出了更高的要求。而随着城市建设形式的多元化发展和复杂的地形地貌，传统的测量技术已很难适应现代化的测量要求。在此大环境下，为与时俱进，以高科技为基础的现代化测绘技术取得了很好的发展，并以其独特的优越性在不动产测绘领域得到了广泛的应用。对此，研究测绘技术在不动产中的应用具有非常重要的现实意义。

一、不动产测绘的概述

作为测绘工程的重要分支，不动产测绘具有独特的法律属性，相关从事不动产测绘工作人员主要是负责房产调查研究和所有权的管理。从技术层面来讲，不动产测绘所用到的理论知识体系、操作手段等大部分和一般的工程建设测量工作存在诸多共通之处。不动产包括地皮以及附着其上的建筑物，在测量不动产方面的任务与土地确权登记证书管理密切相关，因此又被业界称作是地籍测绘[1]。地籍系统的功能很广泛，其充当着原始地理资料的记载职能，且在经济的监管和发展、产权保护、土地规划设计、支持决策等诸多方面发挥着重要作用。根据发展的阶段差别，地籍可以被归为最初目的是用于征收税费的一般地籍，以及具有多样化的使用性质的现代地籍；根据功能性质分类的话，也可以分为最基本的、日常管理型地籍；从使用范围来说，则主要适用于地籍管理和房地产管理两大领域。地籍管理作为不动产测绘的主要内容之一，还必须要与国家机关紧密协作，地籍测量的成果对各机关的决策有很大的影响。我国房地产业随着经济的高速发展，其市场变得日益繁荣，因此，在建筑管理过程中，对房屋相关空间测量数据的要求日益重要，有了完备的测量数据，不仅可以实现对建筑的开发，还可以实现对于产权的明确划分，对新型城镇化进程发展也具积极意义。

二、不动产测绘工程技术特点

1、权威性

不动产测绘中最为突出的性质是合法性有效性。不动产测绘所依附的相关法律有《测绘法》《不动产登记暂行条例》等，必须严格按照国家的相关测绘技术标准与规范进行，而且必须使用已经通过检验合格的测绘仪器或设备，在有关部门监督审核的情况下开展实际测绘工作，最终测绘成果会被认定为不动产所有权的依据，具有不可更改的法律效果。这一性质从根本上保障了不动产拥有者的所有权，也确定了不动产测绘的权威性[2]。

2、专业性

在专业性方面，不动产测绘与其他工程测量存在显著差异，不动产测绘对工作人员的专业素质要求更高，即要求他们不仅掌握较强的专业知识，而且还要精通不动产测绘业务所特有的技术规范。比如在对房屋面积进行测量时，就需要专业人员明确比如室内面积、公摊面积等专业概念。优秀的测绘人员更应熟知并深入了解不动产测绘的技术规范，以破解奇型异构建筑测量难题。通过高水准的专业人员和规范的工作流程，避免重复测量、漏测等现象的发生，以此提升不动产测绘结果的精准性。

3、独立性

从行业属性来看，不动产测绘已经成为有着自身鲜明属性的行业。随着现代测绘技术的不断发展，其独立的行业特色表现得越发明显，其主要功能是运用科学规范手段确保地块位置、产权界址等方面内容，建立系统完善的地产空间数据。需要注意的是，不动产测绘一般采用1：500等大比例尺土地地图，这是其区别于一般工程测量的地方。采用此类专业性的测绘方式可以为不动产注册、城市规划等提供便捷、高质量的数据支撑，因而显示着此行业的技术特征与现实应用价值。

三、不动产测绘关键技术应用

1、RTK定位技术的应用

随着GPS技术的持续迭代升级更新，基于载波相位观测的实时动态差异技术—RTK定位系统，已经成为测绘领域的主流应用。比如某具体项目的测量案例中，相比于原有传统测量方法，RTK定位系统更加有效地提升了施工效率，并在施工质量控制工作中也有突出的亮点。RTK定位技术的核心价值体现在三个方面：（1）通过实时数据采集功能，大幅提升数据获取的便捷性和时效性；（2）高度集成化的设计使其具备良好的环境适应性，可满足多样化作业场景需求；（3）依托自动化检测机制，避免因人为失误而带来的误差，将测量精度提升至新的高度平。这种技术方案因其客观性特征，能够最大限度排除外部因素的干扰。该技术方案基于其客观性的特征可以在很大程度上避免外部干扰的发生[3]。

RTK测绘技术首先通过卫星定位方式获得确定的