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房屋产权归属声明书范本

本人李建国，身份证号：11010519780315XXXX，现住北京市朝阳区东四环中路37号延静西里小区5号楼2单元1002室（以下简称“声明人”），因名下位于北京市海淀区苏州街29号维亚大厦B座15层1508室（以下简称“该房屋”）的产权归属事宜，为明确权属、避免后续争议，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋产权归属情况作出如下郑重声明：

一、房屋基本信息

该房屋坐落于北京市海淀区苏州街29号维亚大厦B座15层1508室，具体四至范围为：东至维亚大厦公共走廊东墙中线，南至1507室与1508室隔墙中线，西至大厦西侧外墙内沿，北至1509室与1508室隔墙中线（以北京市规划和自然资源委员会2018年8月15日核发的京（2018）海不动产权第0032765号《不动产权证书》记载为准）。房屋建筑面积为128.6平方米，其中套内建筑面积105.2平方米，分摊共有建筑面积23.4平方米；房屋规划用途为办公，建筑结构为钢混结构，房屋总层数20层，该房屋所在楼层为15层。

二、产权取得过程

该房屋系声明人于2016年12月通过市场化购买方式取得。具体过程如下：

2016年10月，声明人因工作需要，计划在海淀区购置一处办公用房。经多家中介机构推荐，于2016年10月15日实地查看了该房屋。当时房屋产权人为张淑芳（身份证号：11010819650720XXXX），房屋状态为空置，无租赁、抵押或查封记录（可查阅2016年10月18日北京市海淀区不动产登记事务中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》，编号：海查20161018009）。

2016年10月20日，声明人与张淑芳签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：C1327654），约定房屋成交价格为人民币580万元（大写：伍佰捌拾万元整），付款方式为：声明人于合同签订当日支付定金20万元（大写：贰拾万元整）；于2016年11月10日前支付首付款170万元（大写：壹佰柒拾万元整）；剩余390万元（大写：叁佰玖拾万元整）通过商业银行贷款方式支付。

2016年11月5日，声明人通过中国工商银行北京东四支行账户（账号：6222080200012345678）向张淑芳指定的中国建设银行北京中关村支行账户（账号：6236680010000123456）转账支付首付款170万元，附加备注“苏州街29号维亚大厦B座1508室购房款”；定金20万元已于合同签订当日以现金方式支付，张淑芳出具了《收条》（编号：20161020001），载明“今收到李建国支付的购买北京市海淀区苏州街29号维亚大厦B座1508室房屋定金人民币贰拾万元整（￥200,000），收款人：张淑芳，2016年10月20日”。

关于银行贷款部分，声明人于2016年11月15日与中国农业银行北京海淀支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC（2016）5006），贷款金额390万元，贷款期限20年（2016年12月1日至2036年11月30日），还款方式为等额本息。该笔贷款于2016年12月5日直接划入张淑芳上述建设银行账户，至此购房款580万元全部支付完毕。

2016年12月10日，声明人与张淑芳共同向北京市海淀区不动产登记事务中心申请办理房屋所有权转移登记，并提交了双方身份证、不动产权证书（原证号：京海私字第0056789号）、房屋买卖合同、购房款支付凭证、贷款合同等材料。经登记机构审核，于2018年8月15日核发了新的《不动产权证书》（证号：京（2018）海不动产权第0032765号），登记权利人为李建国，共有情况栏标注“单独所有”。

三、权属确认及共有情况说明

截至本声明签署之日，该房屋产权登记状态为单独所有，权利人为声明人李建国，不存在任何其他共有人。具体说明如下：

1.声明人配偶王秀兰（身份证号：11010519800520XXXX）对该房屋的取得过程全程知悉且无异议。双方于1998年5月1日登记结婚，婚姻关系存续期间未签订《夫妻财产约定协议》，但根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”该房屋虽购买于婚姻关系存续期间，但购房资金全部来源于声明人婚前个人存款及婚前房产（北京市朝阳区甘露园南里二区12号楼3单元501室，证号：京房权证朝私字第012345号）出售所得款项。

为证明资金来源的独立性，声明人特提供以下佐证材料：

-2016年10月10日，声明人与买受人陈志强签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：C12987