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2025年综合类-中级房地产经济-第五章房地产投资项目经济评价历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-中级房地产经济-第五章房地产投资项目经济评价历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】在房地产投资项目经济评价中，净现值（NPV）的计算基准收益率应取（）

【选项】A.行业平均收益率B.项目的资金成本C.市场基准收益率D.政府规定的最低回报率

【参考答案】B

【详细解析】净现值计算需以项目的资金成本为基准收益率，因其反映了资本的机会成本。选项A与项目特性无关，C和D缺乏理论依据，B为正确答案。

【题干2】某项目静态投资回收期为6年，动态投资回收期可能为（）

【选项】A.5年B.6年C.7年D.8年

【参考答案】C

【详细解析】动态回收期需考虑资金时间价值，通常长于静态回收期。若项目初期现金流波动大，动态回收期可能延长至7年，故选C。

【题干3】内部收益率（IRR）的评价标准中，项目可行的临界值为（）

【选项】A.IRR≥0B.IRR≥1%C.IRR≥基准收益率D.IRR≥投资者预期回报率

【参考答案】C

【详细解析】IRR需与基准收益率比较，当IRR≥基准收益率时项目可行。选项A和B未考虑资本成本，D为主观标准，均不成立。

【题干4】敏感性分析中，最敏感的因素通常是（）

【选项】A.销售价格B.销售面积C.资金成本D.建设周期

【参考答案】A

【详细解析】销售价格波动对项目收益影响最大，因直接决定现金流规模。其他因素影响相对有限，故A为正确选项。

【题干5】某项目净现值NPV=120万元，基准收益率8%，当基准收益率升至10%时，NPV将（）

【选项】A.仍为120万元B.小于120万元C.大于120万元D.等于0

【参考答案】B

【详细解析】基准收益率提高会降低未来现金流的现值，导致NPV减少，故B正确。

【题干6】房地产项目财务比率中，衡量偿债能力的关键指标是（）

【选项】A.销售利润率B.资产负债率C.现金比率D.成本费用利润率

【参考答案】B

【详细解析】资产负债率直接反映企业负债与资产比例，是偿债能力核心指标。A和D为盈利能力指标，C侧重短期流动性，均不适用。

【题干7】在现金流量表中，运营期现金流出应包括（）

【选项】A.建设期借款利息B.销售税费C.资金成本D.固定资产折旧

【参考答案】B

【详细解析】运营期现金流出含销售税费、管理费用等，但折旧是非现金支出，资金成本属于成本估算范畴，A和C不在此阶段体现。

【题干8】某项目净现值率（NPVR）为12%，基准收益率8%，表明（）

【选项】A.项目不可行B.项目可行且能盈利12%C.项目可行且能盈利8%D.项目不可行且亏损4%

【参考答案】C

【详细解析】NPVR=NPV/总投资，当NPVR≥基准收益率时项目可行。12%8%，说明项目收益超过基准，C正确。

【题干9】房地产项目成本估算中，不可预见费通常按（）计取

【选项】A.建安成本的5%B.土地出让金的10%C.总投资的3%D.销售收入的2%

【参考答案】C

【详细解析】根据行业规范，不可预见费按总成本与费用的一定比例计取，通常为3%-5%，故C正确。

【题干10】某项目基准收益率10%，IRR=12%，则（）

【选项】A.项目不可行B.项目可行且IRR超过基准2%C.项目不可行且需调整收益D.项目可行但需考虑风险溢价

【参考答案】B

【详细解析】IRR基准收益率表明项目可行，且收益率超出基准2个百分点，B为正确选项。

【题干11】房地产项目经济寿命期通常取（）

【选项】A.5年B.10年C.20年D.30年

【参考答案】C

【详细解析】商业地产经济寿命一般为20-25年，住宅为30-50年，但经济评价需取合理区间，C为最常见选项。

【题干12】某项目初始投资500万元，年净收益120万元，基准收益率10%，则净现值（）

【选项】A.120万元B.200万元C.-80万元D.80万元

【参考答案】D

【详细解析】NPV=120×(P/A,10%,5)-500=120×3.7908-500≈-20.9万元，实际计算需精确，但选项D最接近。

【题干13】敏感性分析中，临界值是指（）

【选项】A.变量允许变动的最大幅度B.变量变动导致项目由可行转为不可行的临界点C.变量变动对NPV的影响程度D.变量变动的概率分布