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规范房屋租赁纠纷起诉状

原告信息

原告：[原告姓名]，[性别]，[出生年月日]，[民族]，公民身份号码：[具体身份证号]，住址：[详细居住地址]，联系电话：[手机号码]

被告信息

被告一：[承租人姓名]，[性别]，[出生年月日]，[民族]，公民身份号码：[具体身份证号]，住址：[详细居住地址，若未知可填写其经常居住地或工作单位地址]，联系电话：[手机号码，若未知可注明“不详”]

被告二（若涉及转租方等）：[转租方姓名]，[性别]，[出生年月日]，[民族]，公民身份号码：[具体身份证号]，住址：[详细居住地址]，联系电话：[手机号码]

诉讼请求

1.判令被告一立即向原告支付拖欠的房屋租金，自[拖欠起始日期]起至[实际腾退房屋日期或起诉之日]止，暂计[具体金额]元（租金计算标准：每月[月租金金额]元，计算公式：月租金×拖欠月数+日租金×不足一月的天数，日租金=月租金÷30）；

2.判令被告一立即向原告支付逾期支付租金的违约金，以每期拖欠租金为基数，按双方签订的《房屋租赁合同》第[具体条款编号]条约定的[违约金计算标准，如日利率1‰]计算，自每期租金应付未付之日起分别计算至实际清偿之日止，暂计至起诉之日为[具体金额]元；

3.判令被告一立即腾退位于[房屋详细地址，精确到门牌号]的租赁房屋，并将房屋恢复至符合《房屋租赁合同》约定的交付状态（若有损坏需列明具体修复要求，如“修复客厅破损的木地板、更换损坏的厨房水龙头”）；

4.判令被告一向原告支付房屋占用费，自[合同到期日或原告要求腾退之日]起至实际腾退房屋之日止，按[占用费计算标准，可约定为原租金的1.5倍或市场同期租金价格]元/月计算；

5.判令被告一赔偿原告因本次纠纷支出的合理费用，包括律师费[具体金额]元、诉讼费（以法院核定为准）、房屋维修评估费[具体金额]元等；

6.若被告二存在转租违约或连带责任情形，判令被告二对上述第1至5项诉讼请求承担连带清偿责任；

7.本案全部诉讼费用由二被告共同承担（若仅一名被告，则改为“由被告承担”）。

事实与理由

一、房屋租赁合同签订及履行的基本情况

原告系位于[房屋详细地址]房屋（以下简称“案涉房屋”）的合法所有权人，房屋所有权证号为：[房屋所有权证编号]，房屋建筑面积[具体面积]平方米，房屋用途为住宅（或商业）。

[签订日期]，原告与被告一经平等自愿协商，签订了《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），合同编号：[合同编号，若有]。合同主要约定内容如下：

1.租赁房屋：明确为案涉房屋，同时约定了房屋内附属设施及物品清单（详见合同附件一，清单包含家具：沙发1套、床2张、衣柜2组；家电：空调2台、冰箱1台、洗衣机1台；其他：燃气灶1台、抽油烟机1台等，双方均在清单上签字确认）；

2.租赁期限：自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止，共计[租赁总月数]个月；

3.租金标准及支付方式：月租金为[月租金金额]元，按[月/季/半年]支付，被告一应于每期租金到期前[具体天数，如5日]内，将当期租金支付至原告指定银行账户（开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[原告姓名]）；

4.押金条款：被告一于合同签订当日向原告支付房屋租赁押金，金额为[押金金额]元，合同期满或依法解除后，若被告一无违约行为且房屋及附属设施无损坏，原告在扣除应付费用后将押金无息退还；

5.房屋使用及维护：被告一应按合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或转租，因被告一使用不当或过错造成房屋及附属设施损坏的，由被告一承担维修或赔偿责任；

6.合同解除及违约责任：约定被告一逾期支付租金超过[具体天数，如15日]的，原告有权单方解除合同并要求被告一支付违约金，违约金计算标准为[具体标准，如拖欠租金总额的20%或按日计算]；若被告一逾期腾退房屋，应按约定标准支付房屋占用费。

合同签订后，原告按约于[房屋交付日期]将案涉房屋及附属设施完好交付给被告一，被告一接收房屋后签字确认了《房屋交付确认单》（详见证据三），并按约定支付了首期租金[具体金额]元及押金[具体金额]元。在租赁初期，被告一能够按约支付租金，但自[拖欠起始日期]起，被告一开始以各种理由拖欠租金，原告多次通过电话（通话记录详见证据四）、微信（聊天记录详见证据五）、书面通知（《催缴租金通知书》及邮寄凭证详见证据六）等方式催促被告一支付拖欠租金，被告一虽口头承诺支付，但始终未实际履行。截至[起诉之日]，被告一已拖欠租金共计[具体金额]元，已远超合同约定的逾期付款宽限期[具体天数]。

二、被告违约行为的具体表现及造成的损失

1.逾期支付租金的违约行为：根据合同约定，被告一应于[每期租金应付日期]前支付各期租金，但被告一自[拖欠起始日期]起，未再向原告支付任何租金。原告分别于[第一次催缴日期]通过