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2025年物业管理合同

本合同由以下双方于2025年年月日在地点签订：

甲方（业主/业主大会）：

名称/姓名：_________________________

地址：_________________________

法定代表人/授权代表（如有）：_________

联系电话：_________________________

乙方（物业服务公司）：

名称：_________________________

地址：_________________________

法定代表人/授权代表：_________

联系电话：_________________________

资质证书编号：_________________________

鉴于甲方是位于（以下简称“本物业”）的业主/业主大会，依法享有对本物业的占有、使用、收益和处分的权利；乙方具有相应的资质，愿意接受甲方的委托，对本物业实施专业化管理。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本物业的物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业概况

本物业的名称为：_________________________，位于：_________________________，物业类型：_________（住宅/商业/办公等），总占地面积：_________平方米，建筑面积：_________平方米，楼栋数量：_________栋，单元数量：_________套（间），主要公共配套设施包括但不限于：电梯、供水设备、供电设备、照明系统、消防设施、安防系统、公共绿地、停车场等。

第二条管理范围

乙方提供的管理服务范围包括但不限于以下内容：

1.公共区域的清洁卫生：负责本物业公共区域（包括大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共绿地、停车场等）的日常清洁、垃圾清运及消毒工作，确保环境整洁卫生。

2.公共设施设备的管理与维护：负责本物业公共区域内的电梯、供水设备、供电设备、照明系统、消防设施、安防系统等公共设施设备的日常巡查、保养和维修，确保其正常运行。电梯的维保工作应另行签订协议。

3.公共秩序维护：负责本物业公共区域的秩序维护工作，包括但不限于门岗值班、车辆引导与停放管理、装修管理、安全巡查、监控中心值守等，维护物业内的正常秩序和安全。

4.绿化养护：负责本物业公共区域内绿化的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观的整洁美观。

5.物业费及其他费用代收：根据甲方授权，乙方有权代收本物业的物业费、停车费、水电费（若有）、燃气费（若有）等费用，并按照约定方式及时上缴甲方或相关单位。

6.社区文化活动：乙方可根据甲方或业主的需求，组织或协助举办社区文化活动，丰富业主的业余生活。

7.物业档案管理：乙方负责建立和管理本物业的各类档案资料，包括但不限于业主名册、房屋档案、设备档案、维修记录等。

8.接受甲方/业主委员会的监督指导：乙方应定期向甲方/业主委员会汇报工作，接受其监督和指导，并根据其合理意见进行改进。

第三条服务内容与标准

1.公共区域的清洁卫生：公共区域每日至少清洁一次，垃圾日产日清，地面无明显污渍，卫生间保持清洁无异味，公共区域照明设施定期检查，确保夜间照明正常。

2.公共设施设备的管理与维护：电梯每日巡检，每周进行常规保养，每月进行一次清洁，每季度进行一次全面检查；消防设施、安防系统每月进行一次检查，确保正常运行；供水设备、供电设备定期进行检查和维护，确保供水供电稳定；公共区域的照明设施每季度进行一次检查和维护。

3.公共秩序维护：门岗24小时值班，对外来人员、车辆进行登记管理；停车场实行规范化管理，确保车辆停放有序；装修队伍进场前需办理装修申请，并遵守小区相关规定，乙方负责监督装修过程，防止噪音、粉尘、安全隐患等问题；每日进行安全巡查，及时发现并处理安全隐患。

4.绿化养护：公共区域内的绿化每周进行一次巡查，及时清理落叶，每月进行一次修剪和除草，定期进行施肥和病虫害防治，确保绿化景观美观健康。

5.物业费及其他费用代收：乙方应按照甲方/业主委员会的授权，代收物业费等费用，并及时、准确地上缴相关单位。代收费用应单独记账，并定期向甲方/业主委员会公示账目。

第四条服务费用与支付方式

1.物业费的构成：本物业的物业费由管理服务费、公共区域共用设施设备运行费、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费及其他费用构成。

2.物业费的收费标准：物业管理服务费按建筑面积每月每平方米人民币_________元收取；公共区域共用设施设备运行费由全体业主按比例分摊；绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费均包含在物业管理服务费内。

3.物业费的支付方