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2025年物业管理合同模板

本合同由以下双方于____年____月____日在____签订：

甲方（业主大会/业主代表）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：________________________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

法定代表人：________________________

地址：________________________________________

鉴于甲方拥有位于____（物业管理区域名称）的物业，并希望聘请乙方提供物业管理服务，双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：____（物业管理区域名称）

1.2物业地址：________________________________________

1.3物业类型：____（住宅、商业、综合等）

1.4物业面积：____平方米

1.5户数/套数：____

1.6共用部位、共用设施设备：详见附件一《物业管理区域共用部位、共用设施设备清单》

第二条物业服务内容与标准

2.1乙方提供以下物业管理服务：

(1)公共区域的清洁卫生：包括公共道路、绿地、电梯轿厢、大堂、公共走廊、楼梯间等的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等，确保环境整洁卫生。

(2)公共区域的绿化养护：包括绿化植物的浇水、修剪、施肥、病虫害防治、季节性绿化装饰等，保持绿化景观美观。

(3)公共区域的维修养护：包括公共设施设备（如电梯、供水设备、照明设备、消防设施、监控系统等）的日常巡查、保养、维修及应急处理，确保设施设备正常运行。

(4)公共秩序维护：包括门岗值守、访客登记、车辆停放管理（含小区内道路、停车场）、安全巡逻、监控中心值守、突发事件（如火灾、盗窃等）的应急处理、小区内禁止行为的制止（如高空抛物、违章搭建等）。

(5)物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养和管理：根据设施设备清单，明确各项设备的具体管理责任和维保要求。

(6)物业档案管理：建立、保管和利用物业档案，包括业主信息、房屋信息、设备信息、维修记录等。

(7)社区文化活动组织：根据业主需求，定期或不定期组织社区文化活动，增进邻里关系，营造和谐社区氛围。

(8)特约服务：乙方可根据业主另行需求，提供如家政服务、家电维修、房屋租赁等特约服务，收费标准另行协商。

2.2物业服务标准：

(1)清洁卫生：公共区域干净整洁，无卫生死角，垃圾日产日清，垃圾桶周边无污渍。

(2)绿化养护：绿化植物生长茂盛，无枯枝烂叶，花草摆放整齐，景观效果良好。

(3)维修养护：公共设施设备运行正常，无安全隐患，维修响应及时，维修质量合格。

(4)公共秩序维护：小区内车辆停放有序，无违章停车，安全巡逻覆盖到位，无治安事件发生。

(5)物业档案管理：档案资料完整、准确、规范，查阅方便。

(6)社区文化活动：活动组织有序，参与度高，效果良好。

具体服务标准详见附件二《物业服务标准》。

2.3服务监督：乙方定期（如每月）向甲方汇报物业服务工作情况，并接受甲方及业主的监督。甲方有权对服务质量进行检查和评估，乙方应积极配合。每年至少组织一次业主代表对物业服务进行评议。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费：

(1)收费标准：物业服务费采用____（按面积收费/按户收费/其他）方式，具体标准为：____元/平方米/月（或____元/户/月）。物业服务费包含本合同第二条所述的除特约服务以外的所有物业服务内容。

(2)收费方式：业主应于每月____日前向乙方缴纳当月物业服务费。乙方应提供正规发票。

(3)免费物业面积/户：____（如有）。

(4)逾期缴费：业主逾期缴纳物业服务费的，应按日向乙方支付逾期缴费部分____%的滞纳金。

3.2车位服务费：小区内车位（含地面、地下）的停放服务费标准为：____元/月，业主可根据需要选择是否停放。临时停车费标准为：____元/次。

3.3其他费用：因维修、养护、改造共用部位、共用设施设备等需要，经业主大会同意或按照管理规约的约定，相关费用可以另行向业主收取，收费标准应符合相关规定。

3.4费用用途：物业服务费专项用于物业服务合同约定的物业管理服务项目，包括人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等、物业共用部位、共