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2025年物业管理合同协议（规范管理）

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

委托方（甲方）：

（若为业主大会/业主委员会）

名称：____________

地址：____________

法定代表人/负责人：____________

联系电话：____________

统一社会信用代码/备案号：____________

（若为特定业主）

姓名：____________

身份证号：____________

地址：____________

联系电话：____________

受托方（乙方）：

名称：____________

地址：____________

法定代表人：____________

联系电话：____________

资质等级：____________

统一社会信用代码：____________

鉴于甲方拥有位于______（省/市）______（区/县）______（街道/镇）______（小区/大厦名称）______的物业，范围包括但不限于：建筑物本体、共用设施设备（包括但不限于电梯、水泵房、配电室、消防设施、监控系统、门禁系统等）、共用绿地、共用道路、停车场（库）及其他约定区域，甲方委托乙方提供专业化物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就物业管理服务事宜，订立本合同，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

甲方委托乙方管理的物业为位于______（详细地址），包括但不限于房屋所有权证号/土地使用权证号：____________，管理范围具体详见本合同附件一《物业管理区域范围明细》。乙方应按照国家及地方相关法律法规、技术标准和本合同约定，对上述物业实施专业化管理。

第二条物业管理服务内容与标准

乙方提供以下物业管理服务，并保证服务质量达到约定标准：

1.房屋管理：

乙方负责编制并实施物业共用部位、共用设施设备的年度维保计划，并报甲方备案。日常巡查应在______次以上/周，发现异常情况应及时处理或上报。对共用设施设备的维修，属于乙方日常维护责任范围内的，应立即响应，______小时内到达现场处理（紧急情况立即响应）。维修费用在保修期外的，由______（甲方/乙方）承担，具体承担原则及费用分摊方式如下：____________。重大设施设备（如电梯、消防系统等）应定期进行专业检测，检测记录应报送甲方。乙方应保障房屋共用部位结构安全和外观整洁。

2.公共区域环境管理：

乙方负责管理区域内的清洁卫生工作，具体标准与要求如下：

*公共大厅、走廊、楼梯间等公共区域每日清洁，保持地面光洁、无污渍、无杂物，空气清新。

*垃圾收集点每日清理，垃圾日产日清，定期消毒，避免异味和蚊蝇滋生。

*公共绿化带、景观区域的杂草应定期清除，枯枝落叶及时清理，植物应保持健康生长状态，按需进行修剪、浇灌、施肥和病虫害防治。

*消杀工作应至少每月进行一次，并根据季节和需要增加频次，使用符合环保标准的药物，并提前公示告知。

3.公共秩序管理：

乙方负责维护物业管理区域内的公共秩序和安全，具体措施如下：

*门岗应实行24小时值班制度，严格执行访客登记、车辆出入管理规定。对违反规定的，应及时制止并提出处理建议。

*监控系统应保证正常运行，录像资料保存期限不少于______个月。

*定期进行安全巡查（每日/每周），检查消防设施、安防设备等是否完好有效，并做好记录。每半年至少组织一次消防演练。

*乙方应配备符合要求的安保人员，负责巡逻、秩序维护等，确保物业区域安全。

*对业主违反管理规约的行为，乙方应及时进行劝阻、制止，并根据管理规约及甲方授权采取必要措施。

4.档案管理：

乙方应建立并妥善保管物业技术资料、管理档案、业主信息档案等，包括但不限于：物业竣工验收资料、设施设备台账、维修记录、服务合同、业主名册等，确保档案资料完整、准确、安全。

5.信息告知：

乙方应在物业公共区域或通过业主微信群、公告栏等途径，及时向业主公示物业服务费收支情况、重大管理决策、公共事务通知、停水停电等信息。

第三条物业服务费用

1.物业服务费：

甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：

*基础物业服务费：按建筑面积计算，每平方米建筑面积每月______元。总费用为______元/月/年。

*特约服务费：对于本合同第二条第2、3、4、5款约定之外的专项服务（如家政服务、专项