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2025年物业管理合同协议范本

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[物业服务企业注册地址]

资质等级：[物业服务企业资质等级]

乙方（业主/业主大会）：[业主/业主大会全称或代表姓名/名称]

地址：[业主/业主大会地址]

身份证号/统一社会信用代码：[业主身份证号/业主大会统一社会信用代码或代表身份证号]

鉴于甲方具有相应的物业管理资质，愿意为乙方所拥有的位于[物业项目名称]、坐落于[物业项目详细地址]的物业提供物业管理服务；乙方愿意接受甲方的服务。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

本合同所指物业为位于[物业项目名称]、坐落于[物业项目详细地址]的[物业类型，如：住宅、商业、综合]，总建筑面积约为[建筑面积]平方米。物业具体管理范围包括但不限于：建筑物本体，包括外墙、屋顶、楼梯间、大堂、公共门厅等；共用设施设备，包括但不限于电梯、供水供电系统、照明系统、消防系统、监控系统、排污系统等；共用部位，包括但不限于楼道、楼梯间、电梯间、设备机房等；共用绿地、道路、停车场（库）、其他公共场所和设施等。具体范围详见本合同附件一《物业管理范围明细》。不包含在管理范围内的部分为：[如有，请列明]。

第二条物业管理服务内容与标准

甲方根据本合同约定及国家、行业及地方相关标准，为乙方提供以下物业管理服务：

1.房屋管理：负责物业共用部位、共用设施设备的日常巡查、维修、养护，确保其处于正常运行状态；制定并执行公共区域的维修养护计划；监督共用设施设备的运行、保养和维修工作；负责或协调屋面、外墙等公共部位防水工程的维护。

2.公共区域清洁卫生：负责公共区域（楼道、大堂、公共绿地、道路、垃圾收集点等）的日常清洁；按照环保要求，及时收集、清运垃圾；保持消防通道畅通无阻。

3.公共秩序管理：提供门岗值守、区域巡逻服务，维护物业区域内的公共秩序；运行监控系统，保障公共区域安全；配合相关部门进行治安管理。

4.绿化管理：负责物业区域内绿化植物的日常养护、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观效果。

5.车辆停放管理：制定并实施车辆停放管理规定，对停车场（库）进行有效管理，维护停放秩序，引导车辆规范停放。

6.便民服务：[如提供，请列明具体服务内容，如：提供快递代收发服务、发布家政服务信息、管理公共活动场地租赁等，并明确收费标准]。

7.物业服务标准：甲方应按照附件二《物业管理服务标准》的要求提供服务，确保服务质量。乙方有权对服务质量进行监督，并提出意见和建议。

第三条物业管理服务费用

1.费用构成：物业费包括公共区域管理服务费、公共设施设备运行维护费、公共区域清洁卫生费、公共秩序维护费、绿化养护费、物业管理办公费用、物业管理人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等。车位服务费[如适用，请列明收费标准及承担方式]。

2.收费标准：物业费按[面积单位，如：平方米/平方米/月]计算，具体费率为[元/月]。本费率适用于[物业类型]，并已考虑了物业服务成本、管理费等因素。

3.收费主体：本物业服务的费用由[全体业主/使用人]承担。

4.缴费方式：物业费按[月/季/年]缴纳，具体缴费时间为每个[月/季/年]的[具体日期]前，缴费地点为[具体地点]。乙方应通过[现金、银行转账、在线支付等]方式缴纳物业费。

5.逾期缴费：乙方如逾期缴纳物业费，应按日向甲方支付逾期物业费总额万分之五的滞纳金。

6.调整机制：物业费标准调整应遵循以下程序：甲方提出调整建议，并说明理由及测算依据；将调整建议及依据向业主公示[公示期限，如：十五日]；经业主大会表决通过[需达到法定比例，如：代表总数三分之二以上同意]后执行。调整周期为[年/二年]。

第四条业主/使用人的权利与义务

1.业主/使用人的权利：

(1)享有本合同约定的物业管理服务；

(2)对物业管理工作提出建议、意见和投诉，并要求甲方予以答复；

(3)按规定参加业主大会会议，行使投票权；

(4)按规定申请使用公共部分或场地；

(5)对物业共用部位、共用设施设备进行合理使用、经营等权利，但须符合本合同及管理规约的有关规定。

2.业主/使用人的义务：

(1)按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；

(2)遵守本合同附件三《管理规约》及本合同中关于共用部位和共用设施设备的使用规定；

(3)自行负责物业专有部分内的维修养护，确保其正常使用；

(4)不擅自改变物业专有部分的结构和用途；

(5)不擅自占用、损坏、移装共用部位