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场地租赁合同模板及法律条款

在商业活动与日常经营中，场地租赁是一项常见且至关重要的事务。一份严谨、规范的场地租赁合同，不仅能明确出租方与承租方的权利义务，更能有效预防和化解潜在风险，保障双方合法权益。本文将结合最新法律规定，提供一份实用的场地租赁合同模板，并对其中涉及的核心法律条款进行解读，以期为各位读者提供有益参考。

一、场地租赁合同核心法律条款解读

在签订场地租赁合同前，对相关法律规定的理解是基础。以下结合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对合同中常见的核心法律条款进行阐释：

（一）租赁期限与合同形式

根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但应当在合理期限之前通知对方。

（二）转租与转让

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

（三）优先购买权与优先承租权

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

（四）“买卖不破租赁”原则

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使租赁场地被出售，原租赁合同仍然对新的所有权人和承租人有效。

（五）维修义务

出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。租赁物需要维修时，承租人可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

二、场地租赁合同模板

场地租赁合同

甲方（出租方）：

名称/姓名：[出租方全称或个人姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[相应证件号码]

法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（承租方）：

名称/姓名：[承租方全称或个人姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[相应证件号码]

法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的场地事宜，订立本合同。

第一条租赁场地

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号][大厦/小区名称][楼层/单元]的场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用。

1.2该场地的建筑面积约为[面积]平方米（最终以双方确认为准）。

1.3租赁场地的具体位置、范围及交付时的状况以本合同附件一《场地平面图及交付标准》（如有）为准。附件一为本合同不可分割的组成部分。

1.4租赁用途：乙方承诺，该场地仅用于[明确具体用途，例如：办公、商业展示、仓储等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[期限]，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.2甲方同意给予乙方[天数/月数]的免租期（自[免租起始日期]至[免租结束日期]），用于乙方进行[装修/筹备等]。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如水电费、物业费等，具体以本合同约定为准）。

第三条租金及支付方式

3.1该场地每月租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

3.2租金支付方式：[例如：按月/按季度/按半年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[天数]日内支付。

3.3甲方指定收款账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

银行账号：[账号]

3.4甲方收到租金后，应向乙方开具[符合税务规定的发票类型，如：增值税专用发票/普通发票]。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏场地设施等），并已结清所有应付款项、办妥场地返还手续后，甲方应在[天数]日内将保证