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物业消防安全隐患排查手册

前言

消防安全是物业管理工作的重中之重，直接关系到业主生命财产安全与社会和谐稳定。为系统性、常态化排查并消除物业管理区域内的消防安全隐患，提升整体消防安全管理水平，特制定本手册。本手册旨在为物业管理人员提供清晰、实用的排查指引，确保各项消防安全措施落到实处，防患于未然。

一、排查基本原则

1.预防为主，防消结合：将隐患排查工作贯穿于日常管理始终，主动发现并消除潜在风险。

2.全面覆盖，突出重点：对物业管理区域内所有部位进行排查，尤其加强对消防设施、疏散通道、重点用火用电区域的检查。

3.谁主管，谁负责：明确各岗位职责，落实消防安全责任制。

4.即时整改，闭环管理：发现隐患立即采取措施，无法当场整改的要明确责任人、整改时限和防范措施，并跟踪落实直至隐患消除。

二、排查内容与方法

（一）消防设施器材

1.火灾自动报警系统

*控制器：检查主机运行是否正常，有无故障报警、屏蔽信息，自检、消音、复位功能是否正常。

*探测器：外观是否完好，有无灰尘覆盖，定期进行模拟测试（如感烟探测器吹烟测试，感温探测器加热测试），确保其灵敏可靠。

*手动报警按钮：外观完好，按下后能正常报警，消防控制室有明确显示位置。

*线路：线路敷设是否规范，有无破损、老化现象，接线端子是否牢固。

2.消火栓系统

*室内消火栓：箱门是否完好且能正常开启，水带、水枪是否齐全无破损，接口是否匹配，消火栓内有无杂物，远程启泵按钮是否有效，最不利点消火栓静压是否符合要求。定期进行放水试验，检查出水压力和流量。

*室外消火栓：有无被遮挡、埋压、圈占，接口是否完好，闷盖是否齐全，启闭是否灵活，定期进行放水试验。

*水泵接合器：有无被遮挡、埋压，接口类型是否与消防车匹配，闷盖是否齐全，标识是否清晰。

3.自动喷水灭火系统

*报警阀组：外观有无损坏，有无渗漏，放水试验时水力警铃是否动作，压力开关是否能启动消防泵。

*喷头：安装是否规范，有无破损、变形、腐蚀，有无被遮挡、油漆覆盖，选型是否符合场所要求，备用喷头数量是否充足。

*管道：有无变形、腐蚀、渗漏，支吊架是否牢固，末端试水装置是否完好，放水测试时压力和流量是否正常。

4.防排烟系统

*风机：手动和自动启动是否正常，运行有无异响，风量、风压是否符合要求。

*风口：位置是否合理，能否正常开启和关闭，有无被遮挡。

*防火阀：外观完好，手动、自动关闭功能是否正常，关闭后是否严密。

5.灭火器

*配置：配置类型是否与火灾类型匹配，数量是否充足，摆放位置是否明显、便于取用，有无被遮挡、挪作他用。

*状态：压力是否在正常范围，瓶体有无锈蚀、变形、损伤，喷嘴是否畅通，铅封是否完好，生产日期和下次维保日期是否清晰，是否在有效期内。

6.应急照明和疏散指示标志

*应急照明：外观完好，断电后能否自动点亮，亮度是否足够，连续照明时间是否达标，安装位置是否合理。

*疏散指示标志：外观完好，指示方向是否正确、清晰，有无破损、模糊，断电后能否自亮，安装位置（高度、间距）是否符合规范，箭头指示是否指向最近的安全出口。

（二）疏散通道与安全出口

1.疏散楼梯间：楼梯间是否畅通，有无堆放杂物、设置障碍物或违规停放车辆；防火门是否完好，闭门器、顺序器是否功能正常，能否自动关闭且关闭严密；楼梯间内是否有违规设置的库房、办公室或其他用房；是否有影响疏散的突出物或障碍物。

2.疏散走道：通道宽度是否符合规范要求，有无堆放杂物、占道经营或搭建临时构筑物；地面是否平整，有无障碍物；应急照明和疏散指示标志是否完好有效。

3.安全出口：数量是否满足规范要求，是否保持畅通，严禁锁闭、堵塞或占用；安全出口标识是否清晰、醒目；门的开启方向是否正确（向外开启），能否正常开启。

4.消防电梯：迫降功能是否正常，首层是否能直通室外，井底排水设施是否完好，专用电话是否畅通。

（三）用火用电用气安全

1.用火安全：

*公共区域是否存在违规动火作业（如焊接、切割），动火作业是否履行动火审批手续，是否采取了有效的防火措施。

*严禁在禁烟区域吸烟，是否设置明显的禁烟标识。

*厨房等用火部位，排烟罩是否定期清洗，燃气灶具是否符合安全标准，使用后是否及时关闭阀门。

2.用电安全：

*电气线路敷设是否规范，有无私拉乱接、超负荷用电现象；线路有无老化、破损、绝缘层脱落现象；开关、插座、配电箱（柜）是否完好，有无裸露带电部分，有无违规堆放可燃物。

*电气设备（如水泵、风机、电梯、空调等）是否定期维护保养，运行是否正常，有无过热、异响现象。

*公共区域是否违规使用大功率电器（如电炉、电热毯等