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江西省中级经济师考试（房地产经济专业知识与实务）模拟试题及答案(2025年)

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产市场需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）。

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

答案：B

解析：投资需求是指购买房地产后以出租来获得回报的需求。消费需求是为了自己使用而购买房地产；投机需求是为了从房地产价格变动中获利而购买；跟风需求是受他人影响而产生的购买行为。所以本题选B。

2.某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（）的特点。

A.投资品种多样性

B.投资变现复杂性

C.投资价值附加性

D.投资区域差异性

答案：C

解析：投资价值附加性是指房地产投资价值会随着周边环境的改善等因素而增加。修建地铁属于改善周边基础设施，使沿线房地产价格提升，体现了投资价值附加性。投资品种多样性强调房地产投资有多种类型；投资变现复杂性指房地产变现过程复杂；投资区域差异性是不同区域房地产投资情况不同。所以本题选C。

3.下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（）。

A.小组访谈法

B.深度访谈法

C.投射法

D.观察法

答案：C

解析：投射法是一种间接定性调研法，它通过让被调查者对一些模糊的、非结构化的刺激做出反应，来揭示其内心的想法和态度。小组访谈法和深度访谈法属于直接定性调研法；观察法是一种实地调研方法。所以本题选C。

4.房地产开发项目前期策划的核心内容是（）。

A.市场研判

B.项目定位

C.运行建议

D.经济评价

答案：B

解析：项目定位是房地产开发项目前期策划的核心内容，它包括市场定位、产品定位、客户定位等。市场研判是为项目定位提供依据；运行建议是关于项目开发过程的具体建议；经济评价是对项目的经济效益进行评估。所以本题选B。

5.某房地产开发企业拟开发建设一个占地面积为2000平方米、容积率为2.5的住宅项目，预计总开发成本为5000万元。如果项目的销售税费率为10%，目标成本利润率为30%，则该项目按成本加成定价法确定的平均售价应为（）元/平方米。

A.3750

B.4125

C.4250

D.4375

答案：D

解析：首先计算总建筑面积=占地面积×容积率=2000×2.5=5000平方米。设平均售价为x元/平方米，根据成本加成定价法公式：售价=成本×（1+目标成本利润率）÷（1-销售税费率），可得5000x=5000×（1+30%）÷（1-10%），解得x=4375元/平方米。所以本题选D。

6.房地产开发项目的资金来源中，属于债务融资的是（）。

A.发行股票

B.发行债券

C.吸收直接投资

D.企业留存收益

答案：B

解析：债务融资是指企业通过向外部借入资金来满足资金需求。发行债券属于债务融资，需要到期还本付息。发行股票、吸收直接投资属于权益融资；企业留存收益是企业内部的资金积累，不属于债务融资。所以本题选B。

7.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A.收益现金流风险

B.机会成本风险

C.持有期风险

D.政策风险

答案：D

解析：系统风险是指对整个房地产市场产生影响的风险，是不可分散的风险。政策风险属于系统风险，它会影响整个房地产市场的发展。收益现金流风险、机会成本风险和持有期风险属于非系统风险，是可以通过投资组合等方式分散的风险。所以本题选D。

8.房地产开发项目工程招标中，提交投标文件的投标人少于（）个的，招标人应依法重新招标。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：B

解析：根据相关规定，提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应依法重新招标。所以本题选B。

9.房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。

A.争议已经过调解

B.争议已经过双方协商

C.争议双方在合同中订有仲裁条款

D.争议双方没有选择诉讼方式解决争议

答案：C

解析：仲裁的前提条件是争议双方在合同中订有仲裁条款或者在争议发生后达成仲裁协议。调解和协商不是仲裁的前提；即使没有选择诉讼方式，若没有仲裁条款或协议也不能进行仲裁。所以本题选C。

10.下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.商品房空置率

C.商品房销售额

D.房地产价格指数

答案：A

解析：房屋施工面积是反映房地产市场供给状况的指标，它表示正在施工的房屋建筑面积总和。商品房空置率反映的是房地产市场的空置情况；商品房销售额是反映房地产市场交易情况的指标；房地产价格