房屋租赁协议2025年维修细则.docxVIP

房屋租赁协议2025年维修细则

本房屋租赁协议维修细则适用于双方签订的房屋租赁协议项下的租赁房屋及其附属设施、设备，旨在明确租赁期间房屋维修责任、范围、流程及费用承担等事宜。

第一条适用范围与基础

本细则作为主房屋租赁协议的有效组成部分，与主协议具有同等法律效力。本细则适用于租赁房屋本身及其附属设施、设备在租赁期间发生的维修事宜。租赁房屋具体地址为______，包括但不限于主体结构、屋顶、外墙、门窗、地面、水暖系统、供电系统（指入户总开关至分路开关部分）、燃气系统（指入户总阀至第一个计量表部分）、电梯、公共区域照明及其他双方约定的设施设备。

第二条维修责任划分

2.1出租人负责维修租赁房屋主体结构、承重结构、屋顶防水、外墙、门窗、屋面、非因承租人原因导致损坏的上下水管道（指房屋内部主管道至承租人水表或燃气表前部分）、非因承租人原因造成的电路主线路及入户总开关、照明等设施。出租人应确保维修达到房屋安全及正常使用的标准。

2.2承租人负责维修因使用不当、保管不慎、故意损坏或自然损耗（正常磨损除外）造成的房屋内部设施、设备，包括但不限于户内水龙头、马桶、浴缸、地漏、开关、插座、灯具、固定家具、家电（含租赁协议中约定的家具家电）等。承租人应负责修复或承担更换费用。

2.3双方均应负责日常使用中造成的易耗品损耗，如灯泡、电池等。

2.4对于租赁房屋主体结构及主要附属设施（如电梯、屋顶等）的重大维修或更新改造，若涉及公共利益或安全隐患，由出租人负责；若因承租人使用不当造成，由承租人负责或承担相应费用，具体由双方根据维修情况和协商结果确定。

第三条维修通知与确认流程

3.1承租人发现需要维修事宜时，应立即以书面形式（包括但不限于书面通知、短信、电子邮件或租赁平台留言）通知出租人。通知应包含维修的具体位置、现象、初步原因等。

3.2出租人收到承租人通知后，应在____日内进行现场检查，并与承租人确认维修项目和责任归属。检查和确认过程应有书面记录或双方签字的凭证。

3.3对于紧急维修项目（如漏水、停电、燃气泄漏、结构变形等可能危及安全或严重影响使用的情形），承租人应立即通知出租人，出租人应在接到通知后____小时内响应并采取应急措施。

3.4双方就维修项目、原因、责任达成一致后，方可进行维修。

第四条维修方式与费用承担

4.1维修方式：由责任方自行组织具备相应资质的维修人员进行维修；或由责任方委托第三方进行维修。维修所使用材料应保证质量，符合国家安全标准。

4.2费用承担：

4.2.1出租人负责的维修费用，由出租人承担。日常小维修费用可在合理范围内由出租人承担，具体标准或金额由双方协商确定或在主协议中约定。大修费用由出租人承担。

4.2.2承租人负责的维修费用，由承租人自行承担。

4.2.3因维修需要，更换部件的费用由责任方承担。

4.2.4如出租人同意代为处理承租人责任范围内的维修，则相关费用（包括人工费和材料费）由承租人承担，承租人应提前通知出租人并获得同意。

4.3费用结算：维修费用可通过以下方式结算：（例如：从当期租金中扣除、从押金中扣除、维修完成后一次性支付）。具体结算方式由双方协商并在主协议或本细则中明确。

第五条维修期间的临时安置

5.1如因出租人负责的重大维修导致房屋无法继续使用，影响承租人正常居住，出租人应与承租人协商，采取以下方式处理之一：①减免相应期间的租金；②将押金优先抵扣相应期间的租金；③提供同等条件或更优越的临时居住场所。具体处理方式由双方协商确定。

5.2租赁房屋维修完毕后，出租人应负责将房屋恢复至可供承租人正常使用的状态，并通知承租人迁回。

第六条维修记录与验收

6.1所有维修项目，无论由谁负责，均应详细记录，包括维修时间、项目内容、原因、费用、维修单位或人员、使用材料、双方验收确认等，形成维修记录。

6.2维修完成后，责任方应邀请承租人共同验收。双方应在维修记录上签字确认，表示对维修质量和完成情况无异议。若一方对验收结果有异议，可提出复验要求。

第七条争议解决

因履行本细则所发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本细则未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。

8.2本细则与主房屋租赁协议具有同等法律效力，如本细则条款与主协议相关条款冲突，以本细则为准。

8.3本细则自双方签订主房屋租赁协议之日起生效，直至租赁关系终止时止。

8.4本细则一式两份，由出租人和承租人各执一份，具有同等法律效力。