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2025年杭州住宅租赁合同审核标准

###合同主体审核

-**出租方资格审核**

-产权证明：要求提供房屋产权证书或其他合法的产权证明文件，确认出租方对该住宅拥有合法的出租权利。若房屋为共有产权，需所有共有人同意出租的书面证明。

-身份证明：核实出租方的有效身份证件，确保其身份真实、有效。若出租方为法人或其他组织，需提供营业执照、法定代表人身份证明等相关文件。

-委托出租：若出租方委托他人代理出租，需审核委托书的真实性和有效性，包括委托事项、委托期限、受托人权限等内容。

-**承租方资格审核**

-身份证明：核实承租方的有效身份证件，对于非本地户籍的承租方，还需审核其居住证明或暂住证。

-信用状况：可通过查询征信报告等方式，了解承租方的信用状况，评估其履约能力和信用风险。对于信用不良的承租方，出租方可要求提供担保或提高租金支付方式的安全性。

-租赁用途：审核承租方的租赁用途是否符合法律法规和房屋使用性质的规定，确保租赁用途合法、合理。严禁将住宅用于非法经营、群租等违法活动。

###合同内容审核

-**租赁房屋基本信息**

-房屋地址：详细、准确填写房屋的具体地址，包括小区名称、栋号、单元号、房号等，确保地址与产权证明一致。

-房屋面积：明确房屋的建筑面积或使用面积，如有必要，可要求提供相关的测绘报告。

-房屋设施设备：详细列出房屋内的设施设备清单，包括家具、家电、厨具等，注明其品牌、型号、数量、状况等信息，并在合同中约定设施设备的维修、保养责任。

-房屋状况：描述房屋的装修情况、朝向、楼层等基本状况，对于房屋存在的质量问题或瑕疵，应在合同中明确说明。

-**租赁期限**

-起始日期和终止日期：明确租赁的起始日期和终止日期，租赁期限应符合法律法规的规定，一般最长不超过20年。

-续租条款：在合同中约定续租的条件、方式和期限，如承租方在租赁期限届满前一定期限内书面通知出租方续租，出租方应在同等条件下优先考虑续租。

-提前终止条款：明确双方在何种情况下可以提前终止合同，以及提前终止合同的违约责任和赔偿方式。

-**租金及支付方式**

-租金金额：明确租金的具体金额，租金应公平合理，符合市场行情。

-支付周期：约定租金的支付周期，如按月、季度或年度支付，同时明确支付的具体日期。

-支付方式：规定租金的支付方式，如银行转账、现金支付等，并提供收款方的银行账户信息。

-租金调整条款：在合同中约定租金调整的条件和方式，如根据市场行情、物价指数等因素进行调整，调整的周期和幅度应明确合理。

-**押金**

-押金金额：明确押金的具体金额，一般不超过月租金的一定倍数。

-退还条件：在合同中约定押金的退还条件，如租赁期限届满，承租方按照合同约定履行义务，房屋及设施设备无损坏、无欠费等情况下，出租方应在一定期限内退还押金。

-扣除情形：明确在何种情况下出租方可以扣除押金，如承租方损坏房屋及设施设备、拖欠租金等，扣除的金额应合理有据。

-**维修责任**

-出租方维修责任：明确出租方对房屋主体结构、共用设施设备等的维修责任，确保房屋的正常使用和安全。

-承租方维修责任：约定承租方对其使用过程中造成的房屋及设施设备损坏的维修责任，如因承租方使用不当导致家电损坏，承租方应负责维修或赔偿。

-维修通知和处理程序：规定双方在发现房屋及设施设备需要维修时的通知义务和处理程序，确保维修工作及时、有效进行。

-**违约责任**

-出租方违约责任：明确出租方在违反合同约定时应承担的违约责任，如未按约定交付房屋、擅自提高租金、提前终止合同等，应向承租方支付违约金或赔偿损失。

-承租方违约责任：约定承租方在违反合同约定时应承担的违约责任，如拖欠租金、擅自转租、损坏房屋及设施设备等，应向出租方支付违约金或赔偿损失。

-违约金的计算方式：在合同中明确违约金的计算方式，违约金的数额应合理，既要起到约束作用，又要符合公平原则。

-**争议解决方式**

-协商解决：鼓励双方在发生争议时首先通过协商解决，协商解决应遵循平等、自愿、公平的原则。

-仲裁或诉讼：在合同中约定如协商不成，双方可以选择仲裁或诉讼的方式解决争议。选择仲裁的，应明确仲裁机构的名称；选择诉讼的，应明确管辖法院。

###合同形式审核

-**书面形式**：租赁合同应采用书面形式，确保合同内容明确、具体，避免口头约定带来的纠纷。

-**合同份数**：合同应一式多份，出租方和承租方各执一份，如有必要，还可留存相关部门备案