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本合同由出租方上海环球资产管理有限公司与承租方德国工业设备制造有限公司共同签订，涉及位于上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路1077号的工业厂房租赁事宜。租赁期限自2025年1月1日起至2030年12月31日止，总建筑面积为8,500平方米，月租金为人民币350,000元，押金为人民币700,000元。该厂房将用于精密机械制造及研发活动，承租方承诺在租赁期间遵守中国相关法律法规及园区管理规定。
在实际操作中，我们发现租金支付方式需要特别明确。根据本合同第三条规定，承租方应于每月1日前通过银行转账方式将当月租金人民币350,000元支付至出租方指定的中国工商银行张江支行账户（账号：6222021000）。若遇法定节假日，支付日期可顺延至下一个工作日，但需提前三个工作日书面通知出租方。
关于厂房使用权的具体条款，我们在第四条中详细约定了双方的权利与义务。承租方有权在租赁期内对厂房进行内部装修改造，但所有改造方案必须提前30个工作日提交出租方审核，且改造工程不得影响建筑主体结构。2024年11月进行的预评估显示，该厂房的承重能力为每平方米500公斤，承租方的设备总重量预计为420吨，符合安全标准。
对于设备安装和水电使用，我们制定了详细的操作规范。承租方需在2025年1月15日前完成所有重型设备的安装调试，期间产生的临时用电费用按实际用量计算，标准为工业用电1.2元/度。日常用水费用为每立方米4.5元，每月5日前由双方共同抄表确认。
在安全责任方面，合同第五条明确规定，承租方必须配备专职安全管理人员，建立完善的安全生产制度。根据我们2024年10月现场勘查的结果，该厂房现有消防设施包括12个消防栓、24个灭火器和一套自动喷淋系统，承租方需确保这些设施始终处于良好状态，并每季度进行一次全面检查。
对于违约责任，我们在第六条中设置了具体的量化标准。若承租方逾期支付租金，每逾期一天需按应付租金的0.05%支付违约金；逾期超过30天，出租方有权解除合同并没收押金。同样，若出租方未能按时提供约定的厂房设施，每延迟一天需减免当月租金的1%作为补偿。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的顺利执行。若在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向上海仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
出租方（盖章）：上海环球资产管理有限公司
法定代表人：张明
联系电话：0215856
地址：上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路1000号
承租方（盖章）：德国工业设备制造有限公司
法定代表人：HansMueller
联系电话：02158567890
地址：上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路1077号
签订日期：2024年12月15日
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