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2025年内蒙古包头价格鉴证师考试（价格鉴证案例分析）在线复习题库及答案

一、单项选择题

1.某企业有一批库存商品，成本价为50万元，市场上同类商品的售价为60万元，销售该商品需支付的销售费用及相关税费为8万元。则该批库存商品的可变现净值为（）万元。

A.50

B.52

C.60

D.68

答案：B。可变现净值=估计售价-至完工时估计将要发生的成本-估计的销售费用以及相关税费，本题中可变现净值=60-8=52（万元）。

2.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为1500元/平方米，该土地上建筑物的建筑面积为2000平方米，则该土地的楼面地价为（）元/平方米。

A.750

B.1500

C.3000

D.无法计算

答案：A。楼面地价=土地单价÷容积率，容积率=建筑面积÷土地面积=2000÷1000=2，楼面地价=1500÷2=750（元/平方米）。

3.某设备于2020年1月1日购置，原始成本为50万元，预计使用年限为10年，预计净残值为5万元，采用直线法计提折旧。则2025年该设备的账面价值为（）万元。

A.27.5

B.30

C.32.5

D.35

答案：C。年折旧额=（原始成本-预计净残值）÷预计使用年限=（50-5）÷10=4.5（万元），从2020年1月1日到2025年1月1日经过了5年，累计折旧=4.5×5=22.5（万元），账面价值=原始成本-累计折旧=50-22.5=32.5（万元）。

4.某企业拥有一项专利技术，该专利技术的剩余经济寿命为5年，经预测未来5年的预期收益分别为30万元、35万元、40万元、45万元、50万元，折现率为10%。则该专利技术的评估值约为（）万元。

A.136.2

B.143.7

C.152.3

D.161.9

答案：B。评估值=30÷（1+10%）+35÷（1+10%）2+40÷（1+10%）3+45÷（1+10%）?+50÷（1+10%）?≈143.7（万元）。

5.某宗房地产，土地总面积2500平方米，是6年前通过征用农地取得，当时费用800元/平方米，现时取得该类土地，每平方米需1000元，地上建筑总建筑面积6000平方米，是2年前建成交付使用的，当时建筑造价800元/平方米，现时建造同类建筑物每平方米为1100元，估计该建筑物有八成新，该类房地产的残值率为2%，则该宗房地产的现时总价为（）万元。

A.768

B.825

C.900

D.978

答案：C。土地价值=2500×1000=250（万元）；建筑物重置成本=6000×1100=660（万元），建筑物现值=660×80%=528（万元）；房地产总价=土地价值+建筑物现值=250+528=900（万元）。

6.运用市场法评估某宗房地产价值时，选取了A、B、C三个可比实例，有关资料见下表：

|可比实例|成交价格（元/平方米）|成交日期|交易情况|区域因素|个别因素|

|----|----|----|----|----|----|

|A|5000|2024年1月|+2%|0|+1%|

|B|5200|2024年6月|0|-1%|+2%|

|C|4800|2024年10月|-3%|+2%|-1%|

假设2024年1月至2025年1月，该类房地产价格平均每月上涨0.5%。则可比实例A经修正和调整后的价格为（）元/平方米。

A.5050.5

B.5101

C.5151.5

D.5202

答案：C。交易情况修正系数=100÷（100+2）；区域因素修正系数=100÷100；个别因素修正系数=100÷（100+1）；时间因素修正系数=（1+0.5%）12。可比实例A经修正和调整后的价格=5000×100÷（100+2）×100÷100×100÷（100+1）×（1+0.5%）12≈5151.5（元/平方米）。

7.某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为2000元，安装调试费为1500元，直接成本为（）元。

A.100000

B.102000

C.103500

D.104500

答案：C。直接成本=设备市场价格+运杂费+安装调试费=100000+2000+1500=103500（元）。

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