物业电梯安全检查及维护方案.docxVIP

物业电梯安全检查及维护方案

一、组织与职责

电梯安全管理是一项系统性工作，需明确各方职责，形成齐抓共管的局面。

1.物业服务中心：作为电梯安全管理的第一责任人，负责统筹协调电梯安全检查与维护的各项工作。指定专人（通常为工程部门负责人或专职安全管理员）担任电梯安全管理专员，具体负责日常监督、检查计划的制定与落实、维保单位的选聘与评估、以及电梯安全档案的管理。

2.工程部门/维保班组：若物业自身具备专业资质与能力，工程部门或维保班组需严格按照国家及地方相关法规、标准及本方案要求，执行电梯的日常巡检、定期保养和故障维修工作。若委托外部专业维保单位，则需对维保单位的工作质量进行监督与考核。

3.电梯维保单位：严格依照国家标准、电梯制造商要求及维保合同约定，提供专业、及时、有效的维保服务。确保维保人员持证上岗，规范操作，并对维保质量负责。

二、电梯安全检查与维护的核心内容

电梯安全检查与维护工作应遵循“预防为主、安全第一”的原则，覆盖电梯全生命周期的各个环节。

（一）日常巡检（由物业工程人员或专职巡检员执行）

日常巡检是及时发现电梯运行异常的第一道防线，频率应不少于每日一次。

1.机房环境与设备：

*检查机房内温度、湿度是否在正常范围，有无漏水、渗水现象。

*观察曳引机运行时的声音是否平稳，有无异常震动或渗漏。

*检查控制柜内各元器件有无过热、烧灼痕迹，接线是否牢固。

*确认限速器、安全钳等安全装置外观完好，工作正常。

2.井道与轿厢：

*检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、照明、通风、应急呼叫装置是否正常。

*观察轿厢运行是否平稳，有无异常晃动或异响，平层精度是否良好。

*检查层门、轿门的门锁装置是否可靠，门机运行是否顺畅，有无卡阻或异响。

*留意井道内有无异物，导轨润滑是否良好。

3.层门与层站：

*检查各楼层层门门锁装置、紧急开锁装置是否完好。

*观察层门地坎有无异物，门滑块是否磨损。

*检查层站呼梯按钮、指示灯是否正常。

（二）定期维护保养（由专业维保单位按合同约定周期执行）

定期维保是保障电梯长期安全运行的关键，维保单位应根据电梯型号、使用频率、使用环境等因素制定详细维保计划。

1.月度/季度维保：

*对电梯的曳引系统、导向系统、门机系统、控制系统、安全保护装置等进行全面检查、清洁、润滑和调整。

*重点检查制动器间隙、曳引钢丝绳张力、各安全开关的有效性。

*测试安全钳、限速器联动功能。

2.半年/年度维保：

*在月度/季度维保基础上，进行更深入的检查和性能测试。

*对曳引机、控制柜等关键部件进行解体检查或功能性测试。

*校验各种安全装置的精度和可靠性，确保其符合标准要求。

*年度维保后应出具详细的维保报告，并协助物业进行年度检验的准备工作。

（三）专项检查与隐患整改

1.节前与重大活动前检查：在节假日前或有重大活动期间，应组织专项安全检查，重点关注电梯的承载能力、运行稳定性及应急装置。

2.季节性检查：针对雨季、高温、严寒等特殊气候条件，对电梯的电气系统、润滑系统等进行针对性检查。

3.隐患整改：对日常巡检、定期维保及专项检查中发现的安全隐患，应立即下达整改通知，明确整改责任人、整改期限和整改措施。重大隐患应立即停止电梯使用，并上报相关主管部门。

三、应急处置与故障响应机制

电梯突发故障时，高效的应急处置能最大限度减少损失和保障人身安全。

1.应急预案：制定完善的电梯困人、冲顶、蹾底、火灾、进水等突发事件的应急预案，并定期组织演练，确保相关人员熟悉处置流程。

2.应急通讯保障：确保电梯内紧急呼叫装置24小时畅通，能直接联系到物业值班室或监控中心。

3.快速响应：接到电梯故障或困人报警后，物业值班人员应立即赶赴现场，安抚乘客情绪，并第一时间通知维保单位进行抢修。维保单位应承诺在规定时间内到达现场（如市区内X分钟）。

4.事故调查与报告：发生电梯安全事故后，应按照规定及时上报，并配合相关部门进行事故调查，分析事故原因，总结经验教训。

四、记录与档案管理

完善的记录与档案是追溯电梯历史状况、评估维保质量、保障责任落实的重要依据。

1.建立电梯档案：为每台电梯建立独立档案，包括电梯产品合格证、安装验收报告、使用登记证、历次维保记录、定期检验报告、故障处理记录、零部件更换记录等。

2.规范记录填写：日常巡检记录、定期维保记录、故障维修记录等均需规范填写，内容真实、准确、完整，并由相关责任人签字确认。

3.档案保存：电梯档案应妥善保存，保存期限应符合相关法规要求。鼓励采用电子化管理手段，提高档案管理效率和查询便捷性。

五、持续改进与培训

电梯安全管理是