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小产权房房屋买卖使用权归属协议?

小产权房房屋买卖使用权归属协议

甲方（卖方）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方系位于_______（房屋详细地址）的小产权房所有权人，拥有该房屋的使用权及处置权。

2.乙方愿意购买该小产权房的使用权，并支付相应的价款。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就小产权房使用权买卖事宜达成以下协议：

第一条：房屋基本情况

1.1房屋地址：_______

1.2房屋面积：_______平方米

1.3房屋结构：_______

1.4房屋所有权证号：_______

1.5小区名称：_______

1.6其他：_______

第二条：使用权转让

2.1甲方同意将上述房屋的使用权转让给乙方，乙方支付相应的使用权转让价款。

2.2甲方保证在转让前已告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的质量、权属、使用现状等。

2.3乙方在购买房屋使用权时，已充分了解并认可房屋的现状，自愿承担购买风险。

2.4甲方在转让房屋使用权后，不再享有该房屋的使用权，但保留房屋所有权。

2.5乙方在购买房屋使用权后，有权按照本协议约定使用、收益、处分该房屋。

第三条：使用权转让价款

3.1乙方应向甲方支付的使用权转让价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。

3.2乙方支付方式为：

（1）一次性付款：在签署本协议之日起_______日内，一次性支付全部使用权转让价款。

（2）分期付款：在签署本协议之日起，按照以下期限和金额分期支付使用权转让价款：

第一期：人民币_______元整，支付时间为签署本协议之日起_______日内；

第二期：人民币_______元整，支付时间为签署本协议之日起_______日内；

……

3.3乙方未按约定支付使用权转让价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第四条：房屋交付及使用

4.1甲方应在乙方支付使用权转让价款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

4.2甲方应保证房屋交付时具备以下条件：

（1）房屋已腾空，无甲方及甲方相关人员居住；

（2）房屋水、电、燃气、通讯、供暖等设施齐全，并确保正常使用；

（3）房屋钥匙、门禁卡等交付乙方；

（4）房屋内设施设备齐全，包括但不限于空调、热水器、家具、电器等。

4.3乙方在接收房屋后，应合理使用房屋，确保房屋安全、整洁、设施设备完好。

4.4乙方在房屋使用期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法犯罪活动。

第五条：房屋维修及改造

5.1甲方应保证房屋在交付时不存在质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，由甲方负责维修。

5.2乙方在房屋使用期间，如需对房屋进行改造、装修，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。

5.3乙方在房屋改造、装修过程中，应遵守相关法律法规，确保施工安全、环保。

5.4乙方在房屋改造、装修完成后，应将相关手续报甲方备案。

第六条：协议的变更与解除

6.1在本协议履行期间，如甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。

6.2在本协议履行期间，如发生以下情形，甲方有权解除本协议：

（1）乙方未按约定支付使用权转让价款；

（2）乙方违反国家法律法规，利用房屋从事违法犯罪活动；

（3）乙方严重违反本协议的约定，导致甲方无法继续履行协议。

6.3在本协议解除后，乙方应将房屋恢复原状，并将房屋使用权返还给甲方。

第七条：违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。

7.2甲方未按约定交付房屋或房屋存在质量问题的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

7.3乙方未按约定支付使用权转让价款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

7.4乙方在房屋使用期间，违反国家法律法规或本协议约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

第八条：争议解决

8.1本协议在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，甲乙双方同意向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条：其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：乙方（买方）：

（签名或盖章）（签名或盖章）

签订日期：_______年_______月_______日

以上内容仅供参考，具体协议内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订协议前，请务必咨询专业律师意见。