小产权房房屋买卖使用权归属协议​(最新).docxVIP

小产权房房屋买卖使用权归属协议?(最新)

小产权房房屋买卖使用权归属协议

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的小产权房房屋使用权转让给乙方的事宜，经充分协商，达成以下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方所售房屋位于_______省/市/自治区_______市/县/区_______路/街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋为小产权房，未取得国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证。

1.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等，且甲方为该房屋的唯一使用权人。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，本次房屋买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方支付房屋买卖价款的期限为_______年，自本协议签订之日起计算。

2.3乙方支付房屋买卖价款的方式如下：

（1）本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；

（2）剩余款项人民币_______元，乙方向甲方支付的方式为：

①自本协议签订之日起至_______年_______月_______日前，乙方向甲方支付人民币_______元；

②自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日前，乙方向甲方支付人民币_______元；

③自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日前，乙方向甲方支付人民币_______元。

2.4乙方未按照本协议约定的期限和金额支付房屋买卖价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币_______元。

三、房屋使用权及归属

3.1甲方将所售房屋的使用权转让给乙方，乙方取得该房屋的使用权。

3.2乙方在取得房屋使用权后，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。

3.3甲方承诺在房屋使用权转让后，不再对该房屋享有任何权利，不得干涉乙方对房屋的使用、收益和处分。

3.4乙方在取得房屋使用权期间，应遵守国家和地方的相关法律法规，合法使用房屋，不得从事违法活动。

四、房屋交付及过户

4.1甲方应在收到乙方支付的定金后，将房屋及其相关设施设备交付给乙方。

4.2甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方办理房屋使用权过户手续。

4.3乙方在取得房屋使用权后，应按照国家有关规定，及时办理房屋使用权登记手续。

五、税费承担

5.1甲乙双方按照国家和地方的相关法律法规，各自承担因房屋买卖产生的税费。

5.2甲方应承担的税费包括但不限于土地增值税、个人所得税、营业税等。

5.3乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、产权证登记费等。

六、违约责任

6.1甲方违反本协议的约定，未按约定时间、地点、质量、数量交付房屋的，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元。

6.2乙方违反本协议的约定，未按约定时间、金额支付房屋买卖价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元。

6.3甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。

七、争议解决

7.1本协议在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，甲乙双方同意向_______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：乙方（买方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：

签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日

附件：

1.甲方提供的房屋使用权证明文件；

2.乙方提供的身份证明文件；

3.房屋买卖定金收据。

请注意，以上协议内容仅供参考，具体协议内容需根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。在使用本协议时，请确保符合当地法律法规，以免产生法律风险。