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小产权房房屋买卖现状告知与交易合同?

小产权房房屋买卖现状告知与交易合同

尊敬的客户：

您好！在您考虑购买或出售小产权房之前，请您务必了解我国小产权房的现状、相关法律法规以及交易过程中可能存在的问题。为了保障您的合法权益，以下内容将为您详细介绍小产权房房屋买卖的现状及交易合同的具体内容。

一、小产权房房屋买卖现状

1.定义及分类

小产权房是指在农村集体土地上建设的、未取得国家正式批准的房屋。根据建设用地的性质，小产权房可分为以下几类：

（1）在农用地上建设的小产权房；

（2）在集体建设用地上建设的小产权房；

（3）在国有土地上建设的小产权房，但未取得国有土地使用权证。

2.法律法规

根据我国现行法律法规，小产权房买卖存在一定的法律风险。以下为主要法律法规：

（1）《中华人民共和国土地管理法》：规定农村集体土地所有权属于农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定房地产转让应当签订书面合同，并办理房屋所有权转移登记。

（3）《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》：明确指出，农村集体土地上建设的房屋不得办理土地使用证和房屋所有权证。

3.交易现状

尽管法律法规对小产权房买卖存在限制，但在实际交易中，小产权房买卖仍然较为普遍。原因如下：

（1）价格优势：小产权房价格相对较低，吸引了部分购房者；

（2）信息不对称：购房者对法律法规及政策了解不足，导致对小产权房的风险认识不够；

（3）利益驱动：部分开发商和中介机构为追求利益，违规销售小产权房。

二、小产权房房屋买卖交易合同内容

为了确保双方权益，小产权房房屋买卖双方应当签订书面合同。以下为合同的主要内容：

1.合同双方

甲方（卖方）：拥有小产权房的所有权或使用权，具备完全民事行为能力的自然人或法人。

乙方（买方）：具备完全民事行为能力的自然人或法人。

2.房屋基本信息

（1）房屋位置：详细描述房屋所在地的具体位置，包括街道、门牌号等；

（2）房屋结构：描述房屋的结构类型，如砖混、框架等；

（3）房屋面积：明确房屋的建筑面积、套内面积、共有部分分摊面积等；

（4）房屋用途：说明房屋的规划用途，如住宅、商业等；

（5）房屋权属：说明房屋所有权、土地使用权情况，如是否已办理土地使用证、房屋所有权证等。

3.交易价格及付款方式

（1）交易价格：双方协商确定的房屋交易价格；

（2）付款方式：一次性付款、分期付款等，具体付款方式和时间由双方约定。

4.交房时间及条件

（1）交房时间：双方约定的房屋交付时间；

（2）交房条件：房屋交付时应当满足的条件，如房屋已装修、设施设备齐全等。

5.交易税费

双方按照国家相关政策规定，承担相应的交易税费。

6.违约责任

（1）甲方违反合同约定，应承担的违约责任；

（2）乙方违反合同约定，应承担的违约责任。

7.争议解决方式

双方因履行合同发生争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.其他约定

双方可以根据实际情况，在合同中约定其他事项，如物业管理、维修责任等。

三、风险提示

1.法律风险：小产权房买卖存在一定的法律风险，双方需自行承担相应的法律后果；

2.交易风险：小产权房交易过程中可能存在房屋质量问题、产权纠纷等风险，双方需谨慎交易；

3.政策风险：政府可能对小产权房采取整顿措施，导致房屋买卖双方利益受损。

综上所述，请您在购买或出售小产权房前，务必了解相关法律法规和交易现状，审慎评估风险。如有需要，请咨询专业律师意见。

祝您交易顺利！

（本告知及交易合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。）