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2025年购房按揭贷款合同协议

借款合同

甲方（贷款人）：_________银行_________支行

法定代表人：_________

统一社会信用代码：_________

地址：_________

联系电话：_________

乙方（借款人）：_________

身份证号码：_________

户籍地址：_________

经常居住地址：_________

联系电话：_________

丙方（抵押人）：_________（与乙方为同一人或另一人，如为同一人则无需单独列出，若为他人需另附身份信息及同意抵押的声明）

身份证号码：_________

地址：_________

联系电话：_________

丁方（出卖人/开发商）：_________

统一社会信用代码/营业执照号：_________

地址：_________

联系电话：_________

鉴于乙方拟购买丁方开发的位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________（小区/大厦）_________栋_________单元_________号的房产（以下简称“该房产”），该房产的建筑面积为_________平方米，不动产权证书号为：_________；乙方希望向甲方申请按揭贷款用于支付购买该房产的部分款项；丙方同意以其持有的该房产为乙方贷款提供抵押担保。甲乙丙丁四方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规的规定，达成以下协议：

第一条贷款金额

甲方同意向乙方发放用于购买该房产的按揭贷款，贷款金额（本金）暂定为人民币_________元（大写：_________元整），最终贷款金额以甲乙双方根据该房产成交价格、首付比例及贷款政策等最终确定的金额为准。

第二条贷款用途

本合同项下贷款仅限于乙方购买该房产，乙方不得挪作他用。

第三条贷款期限

本合同项下贷款期限自贷款实际发放之日起计算，共计_________年，至_________年_________月_________日止。

第四条贷款利率与利率调整

1.本合同项下贷款利率采用浮动利率方式。贷款发放首年利率为______%（年利率，大写：_________%），自贷款发放之日起计算。

2.首年利率调整日为贷款发放日的次日。后续利率调整采用贷款市场报价利率（LPR）作为定价基准，于每年1月1日（或合同另有约定的时间）进行调整。利率调整时，贷款利率=选定的LPR+合同约定的加点数值。利率调整后的新的贷款利率自调整生效之日起适用。

3.甲方将在利率调整日前_________个工作日通过_________方式（如短信、电话、信函等）通知乙方新的贷款利率，乙方应予以确认。如乙方在收到通知后_________日内未提出异议，则视为确认。

4.合同履行期间，如遇国家有关利率政策调整，甲乙双方遵循国家相关规定执行。

第五条贷款发放

1.甲方应自本合同生效之日起_________个工作日内，按照丁方确认的购房款支付进度要求，将贷款发放至乙方指定的如下银行账户：

开户名：_________

开户银行：_________

账号：_________

2.贷款发放条件：甲方发放贷款的前提条件包括但不限于（1）本合同经各方签署；（2）乙方已支付该房产首付款，并取得付款凭证；（3）该房产已办理抵押登记；（4）丙方已签署抵押合同并办理相关手续；（5）乙方已购买相应保险并确保保险有效；（6）其他甲乙双方约定的条件。

第六条抵押担保

1.丙方自愿以其合法拥有的、用于本次贷款抵押的该房产为乙方的债务提供担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、甲方为实现债权而发生的费用（包括诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。

2.抵押登记：丙方应配合甲方自本合同生效之日起_________日内，办理该房产的抵押登记手续。抵押登记费用由_________承担（通常为甲方）。

3.抵押期间，该房产的占有、使用、收益权仍归乙方所有，但乙方应保证对该房产的占有、使用不损害甲方利益。未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房产出租、出售、再抵押或以其他方式处分。

4.抵押期间，该房产应保持其价值。如发生减损，乙方应及时修复或向甲方提供担保。因乙方原因导致抵押房产价值显著下降的，甲方有权要求乙方限期恢复或提供新的担保。

5.抵押期间，丙方应配合甲方查阅、复制与抵押房产相关的文件资料。

6.在借款人（乙方）清偿完毕全部贷款本息及相关费用后，甲方应在抵押登记手续办结后_________日内，协助办理该房产的抵押注销登记手续。注销登记费用由_________承担。

第七条还款安排

1.还款方