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2025年物业管理师考试试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确选项）

1.根据《物业管理条例》，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）的内容。

A.临时管理规约

B.物业服务企业资质

C.业主大会议事规则

D.专项维修资金缴纳比例

2.下列关于物业服务合同的表述中，正确的是（）。

A.物业服务合同属于委托合同，业主可随时单方解除

B.前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订，对业主无约束力

C.物业服务合同终止后，原物业服务企业应在15日内退出物业管理区域

D.物业服务收费实行政府定价，具体标准由物价部门统一制定

3.某小区电梯因故障停运3天，业主投诉至物业。根据《特种设备安全法》，物业服务企业应首先（）。

A.向业主公示电梯维修进度

B.联系电梯维保单位进行紧急维修

C.减免受影响业主的当月物业费

D.组织业主投票更换电梯品牌

4.业主大会作出筹集建筑物及其附属设施的维修资金的决定，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主

D.全体业主一致

5.下列不属于物业管理区域内共用设施设备的是（）。

A.小区围墙路灯

B.业主户内空调外机

C.消防控制室监控设备

D.电梯机房通风系统

6.物业服务企业在台风来临前，未对小区树木进行加固，导致树木倾倒砸坏业主车辆。根据《民法典》，责任应由（）承担。

A.业主自行

B.物业服务企业

C.树木所有权人（建设单位）

D.台风属于不可抗力，双方均无责任

7.某小区业主委员会任期届满前3个月，未组织换届选举。此时应（）。

A.由街道办事处（乡镇人民政府）指导成立换届选举小组

B.由物业服务企业代为组织选举

C.原业委会自动延长任期至新业委会成立

D.由50%以上业主联名向法院起诉要求解散原业委会

8.专项维修资金的使用程序中，最后一个环节是（）。

A.物业服务企业提出使用方案

B.业主大会表决通过

C.向主管部门申请列支

D.公示维修资金使用情况

9.物业服务企业在公共区域设置快递柜并收取场地费，该收益应（）。

A.归物业服务企业所有

B.归建设单位所有

C.归全体业主共有

D.由业委会成员协商分配

10.下列关于物业承接查验的表述中，错误的是（）。

A.新建物业承接查验应在办理物业交付手续前完成

B.承接查验发现的问题，建设单位应在约定期限内整改

C.物业服务企业可委托第三方专业机构参与查验

D.业主可自行要求查阅承接查验记录

11.某业主因房屋质量问题拒交物业费，物业服务企业正确的处理方式是（）。

A.停止提供物业服务（如停水停电）

B.向法院提起诉讼要求支付物业费

C.联合其他业主对其进行舆论施压

D.直接从专项维修资金中扣除欠费

12.小区消防通道被业主车辆占用，物业服务企业应首先（）。

A.联系车主挪车并张贴警示通知

B.直接锁车并收取开锁费

C.向消防部门报告并要求处罚业主

D.拆除消防通道标识以避免纠纷

13.下列属于物业服务企业安全防范义务的是（）。

A.确保业主家中财物不受盗窃

B.对小区监控系统进行日常维护

C.为业主购买家庭财产保险

D.代替业主保管贵重物品

14.业主大会会议可以采用书面征求意见的形式，但应当将征求意见书送交（）。

A.全体业主

B.业委会成员

C.建设单位

D.物业服务企业

15.某小区物业费收费标准为2.5元/平方米·月，业主王某房屋面积100平方米，欠缴12个月。若物业服务企业起诉，王某应支付的物业费金额为（）。

A.2500元

B.2800元

C.3000元

D.3500元

16.物业服务企业将电梯维修服务委托给专业公司，属于（）。

A.转委托

B.分包

C.外包

D.内部协作

17.下列关于业主知情权的表述中，正确的是（）。

A.业主无权要求查阅物业服务企业的财务报表

B.业主可要求公开物业费收支明细及公共收益使用情况

C.业主只能通过业委会间接了解物业信息

D.业主知情权仅限于小区公共区