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二手房行纪溢价分账协议

甲方（委托方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（行纪方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有二手房出售需求，委托乙方作为行纪人促成房屋交易，并就房屋溢价部分进行分账事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

一、委托事项

1.甲方委托乙方以乙方的名义寻找合适的买家，促成甲方名下位于[房屋具体地址]（不动产权证书号：[证书编号]）的二手房交易。

2.乙方应积极履行行纪义务，通过合法、合理的途径和方式，为甲方寻找意向买家，并尽力促成交易以实现房屋价格最大化。

二、价格约定

1.双方约定该二手房的底价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若最终成交价格高于该底价，则高出部分为溢价。

2.乙方促成的交易价格不得低于底价，否则需经甲方书面同意，未经同意低于底价成交的，乙方应补足底价与成交价之间的差额。

三、溢价分账比例及支付方式

1.双方同意，溢价部分按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。

2.在房屋交易完成，甲方收到全部购房款后[X]个工作日内，甲方应按照上述分账比例，将乙方应得的溢价部分支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的收款凭证。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权了解乙方的行纪活动进展情况，乙方应及时向甲方汇报。

2.甲方应向乙方提供真实、完整的房屋产权证明文件、身份证明等相关资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。

3.甲方应积极配合乙方开展行纪活动，包括但不限于允许乙方带客户看房、提供必要的协助等。

4.若因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本协议约定获取溢价分账款项。

2.乙方应按照法律法规及行业规范，诚信、尽职地履行行纪义务，积极为甲方寻找买家，努力促成交易。

3.乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。

4.乙方应向甲方如实报告交易过程中的重要信息，包括但不限于买家的报价、交易条件等。

5.若因乙方原因导致交易无法完成或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定按时向乙方支付溢价分账款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的溢价分账款项及违约金。

2.若乙方未按照本协议约定履行行纪义务，导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失。

3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

六、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋交易完成且双方的权利义务履行完毕之日止。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日