原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
2025年8月15日，我作为市区教育局的合同管理专员，正在审核与房地产开发有限公司签订的校舍租赁合同。这份合同涉及位于市区教育路128号的五层教学楼，建筑面积共计8500平方米，租赁期限为2025年9月1日至2030年8月31日，年租金为人民币420万元。根据合同条款，我方需在每学期开学前30日内支付当学期租金，而出租方则负责建筑主体结构维修及电梯、消防设施的定期维护。目前合同中关于水电费承担方式、装修改造权限以及违约责任条款等关键内容仍需进一步明确，特别是针对可能发生的提前解约情况，双方尚未就补偿标准达成一致。
关于租金支付，合同规定年租金420万元，分两次支付，即每学期开学前30日内支付210万元。支付方式采用银行转账，我方需将款项汇入出租方指定的中国工商银行支行账户（账号：622202020005678）。若逾期支付，每逾期一日需按应付金额的0.05%支付违约金，但累计不超过应付金额的5%。
对于校舍使用权限，合同明确我方有权对校舍进行教学用途的装修改造，但涉及主体结构变动的工程需提前45个工作日书面通知出租方并获得书面同意。装修费用由我方承担，租赁期满后，除固定装修外，可移动设施设备由我方自行处置。2025年9月开学前，我们计划对三楼的多媒体教室进行改造，预算约18万元，相关方案已提交出租方审核。
在维护责任方面，出租方负责建筑主体结构、屋顶、外墙、公共区域及电梯、消防系统等设施的维修保养，每年至少进行两次全面检查。我方负责室内水电、门窗、教学设备等设施的日常维护。若因出租方原因导致设施故障影响教学，每影响一天，出租方需减免当日租金的3倍作为补偿。
关于提前解约条款，若我方因生源减少需提前解约，需提前6个月书面通知出租方，并支付相当于6个月租金的违约金；若出租方因自身原因需提前收回校舍，需提前12个月通知，并支付相当于12个月租金的违约金。同时，合同还约定了不可抗力条款，如遇地震、火灾等导致校舍无法使用的情况，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算。
总的来看，下一阶段的重点是完善合同细节并推进签约流程。我建议在9月10日前组织法务、财务和后勤部门召开专题会议，重点讨论水电费分摊比例和装修改造审批流程的具体实施细则。合同最终版本定稿后，将由教育局局长和房地产公司法定代表人签字盖章，并提交至区市场监督管理局备案。
如遇合同履行过程中的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。在争议解决期间，除有争议的部分外，合同其他条款仍应继续履行。
请相关部门负责人在收到本文件后3个工作日内提出书面修改意见，以便我们尽快完成合同定稿工作。
市区教育局合同管理专员：张明
2025年8月15日
出租方代表：________________
日期：____________________
承租方代表：________________
日期：____________________
文档评论（0）