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2024一级造价工程师考试试题(案例分析)试题及答案

一、建设项目投资估算与财务评价

1.某拟建工业项目的有关基础数据如下：

（1）项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。（2）项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。（3）固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值率为5%，固定资产余值在项目运营期末收回。（4）项目贷款在运营期的6年间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。（5）项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。（6）企业所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。

问题：（1）列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年末的固定资产余值。（2）计算各年还本、付息额及总成本费用，并将数据填入答题纸表1.1和表1.2中。（3）列式计算计算期第3年的所得税。从项目资本金出资者的角度，列式计算计算期第3年的净现金流量。（计算结果保留两位小数）

答案：（1）-建设期贷款利息：-第1年贷款利息：(500÷2×6%=15.00)（万元）-第2年贷款利息：((500+15+500÷2)×6%=45.90)（万元）-建设期贷款利息：(15+45.90=60.90)（万元）-固定资产年折旧费：((2000+60.90)×(1-5%)÷8=243.10)（万元）-计算期第8年末的固定资产余值：((2000+60.90)-243.10×6=602.30)（万元）（2）-各年还本、付息额及总成本费用计算如下：-贷款总额：(500+500=1000)（万元）-每年还本额：(1000÷6=166.67)（万元）-第3年年初借款余额：(1000)万元-第3年利息：(1000×6%=60.00)（万元）-第3年总成本费用：(250+243.10+60.00=553.10)（万元）-第4年年初借款余额：(1000-166.67=833.33)（万元）-第4年利息：(833.33×6%=50.00)（万元）-第4年总成本费用：(300+243.10+50.00=593.10)（万元）-第5-8年年初借款余额依次递减(166.67)万元，利息依次为(40.00)万元、(30.00)万元、(20.00)万元、(10.00)万元，总成本费用依次为(320+243.10+40.00=603.10)万元、(320+243.10+30.00=593.10)万元、(320+243.10+20.00=583.10)万元、(320+243.10+10.00=573.10)万元。-填入表1.1和表1.2（此处省略表格绘制，可自行按照数据填写）（3）-计算期第3年的所得税：-第3年营业收入：(700)万元-营业税金及附加：(700×6%=42.00)（万元）-利润总额：(700-553.10-42.00=104.90)（万元）-所得税：(104.90×25%=26.23)（万元）-从项目资本金出资者的角度，计算期第3年的净现金流量：-

解析：-建设期贷款利息计算采用当年借款按半年计息，以前年度借款全年计息的原则。-固定资产折旧费根据直线法折旧公式计算，固定资产余值为固定资产原值减去累计折旧。-等额还本、利息照付的还款方式下，每年还本额固定，利息根据年初借款余额计算。-总成本费用包括经营成本、折旧费和利息支出。-所得税根据利润总额乘以所得税率计算，利润总额为营业收入减去总成本费用和营业税金及附加。-项目资本金出资者角度的净现金流量为现金流入减去现金流出，现金流出包括经营成本、营业税金及附加、所得税、还本和付息。

二、工程设计、施工方案技术经济分析

2.某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。

A方案：一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总成本费用（包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同）9000万元，开发时间（包括建造、销售时间，下同）为18个月。B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%（