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我作为负责市区路12号商业大厦物业管理的法务人员，在2025年3月15日与业主李先生签订了这份委托物业装修合同。合同编号为WZ20250315001，涉及装修面积共计850平方米，装修工期自2025年4月1日至2025年8月30日，合同总金额为人民币126万元。本次装修项目主要包括大厦三至五层的办公区域改造，涉及墙体拆除、水电改造、空调系统更新以及消防设施升级等工程内容。
关于工程款项支付，我们在第四条中采用了分期支付方式：合同签订后7个工作日内支付首期款30%，即人民币37.8万元；工程进度达到50%时支付第二期款40%，即人民币50.4万元；竣工验收合格后15个工作日内支付第三期款25%，即人民币31.5万元；剩余5%作为质量保证金，即人民币6.3万元，在一年质保期满后无质量问题的情况下一次性付清。
针对可能出现的工程变更，第六条规定任何设计变更必须经过书面确认，变更金额在5000元以内的由双方代表签字确认即可生效；变更金额在5000元至20000元之间的，需经业主方项目经理签字确认；变更金额超过20000元的，必须重新签订补充协议。在实际操作中，我们发现这一条款有效控制了工程变更带来的预算超支问题，在去年类似的项目中，通过严格执行此条款，成功将工程变更控制在总预算的3%以内。
安全责任方面，第七条明确规定装修公司必须为所有施工人员购买工伤保险和意外伤害保险，保险金额不低于每人50万元。施工现场必须配备专职安全员，每日开工前进行安全交底，并做好记录。对于高空作业、临时用电等危险作业，必须编制专项施工方案并报监理单位审批。在去年我们负责的商业广场装修项目中，通过严格执行安全管理制度，实现了零事故的安全目标。
如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。在仲裁期间，除争议事项外，合同其他部分仍应继续履行。
本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。合同附件包括：《装修施工图纸》、《材料清单及技术参数》、《安全文明施工管理细则》和《工程验收标准》，均为合同不可分割的组成部分。
业主方：李先生物业方：物业管理公司
（签字）（签字）
日期：2025年3月15日日期：2025年3月15日
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