原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
我在2025年主要负责的安居租赁项目中，针对位于北京市朝阳区三里屯街道的出租房屋代理合同进行了全面修订。这份新版合同范本已经过法务部审核，并得到了北京市住房和城乡建设委员会的认可。在实际应用中，我们发现原合同中关于租金支付方式、房屋维修责任划分以及违约金计算标准等条款存在模糊地带，导致2024年第三季度发生了3起租赁纠纷。通过这次修订，我们特别明确了押金退还时限为租期结束后7个工作日内，房屋设施损坏的赔偿责任认定标准，以及提前解约时的违约金计算方法为剩余租期租金的20%。这份合同范本已经在我司管理的12个小区试点使用，覆盖了约800套出租房屋，截至目前反馈良好。
在实际操作中，我们发现新版合同范本中最关键的改进在于第三条租金及支付方式和第七条房屋维修责任的细化。具体来说，第三条明确规定：月租金金额为人民币￥3500元整（大写：叁仟伍佰元整），承租方须于每月1日前通过银行转账方式支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行北京朝阳支行，账号：6222）。若逾期支付，每逾期一日按应付租金的0.5%支付滞纳金，超过15日未支付，出租方有权单方面解除合同。
第七条关于房屋维修责任的划分更加清晰：房屋主体结构、上下水管道、电路系统等基础设施的维修由出租方负责，维修响应时间为24小时内到场；而室内装修、家电设备、家具等由承租方日常使用造成的损坏，维修费用由承租方承担。我们特别增加了一个维修基金条款，承租方在签订合同时需一次性支付￥1000元作为维修基金，用于小额维修的快速处理，租期结束后若无损坏全额退还。
在朝阳区试点过程中，这套新规范显著减少了纠纷。以2025年第一季度为例，我司处理的租赁纠纷从去年同期的12起降至3起，纠纷解决时间平均缩短了5天。特别是在三里屯SOHO的一套两居室案例中，承租方王女士因空调故障与出租方产生争议，按照新合同第七条，我们确认空调属于基础设施范畴，出租方在接到通知后18小时内完成维修，避免了可能的纠纷升级。
关于合同争议的解决，我们明确规定了三级处理机制：由租赁双方协商解决，协商不成的可向房屋所在地的街道办事处调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在实际执行中，我们建议双方在签订合同时同时签署《争议解决确认书》，明确选择调解或诉讼作为最终解决方式。
请各租赁中介机构在推广使用过程中，务必确保承租人和出租人双方充分理解合同条款，特别是关于押金退还、维修责任和违约金计算等关键内容。我们的经验表明，提前做好解释工作能够有效避免后续纠纷。
北京市住房和城乡建设委员会
2025年8月15日
出租方（签字）：_____________承租方（签字）：_____________
身份证号：__________________身份证号：__________________
联系电话：__________________联系电话：__________________
签订日期：______年____月____日
文档评论（0）