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2025年房地产经纪人《房地产法规政策》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经纪人在进行房源信息采集时，应当遵循的原则不包括（）

A.真实准确

B.全面详细

C.隐私保护

D.主观臆断

答案：D

解析：房地产经纪人在采集房源信息时，必须确保信息的真实性、准确性和完整性，并且要严格保护业主的隐私。主观臆断不符合信息采集的客观要求，可能会误导交易双方，因此不属于应当遵循的原则。

2.根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让最高年限为（）

A.50年

B.70年

C.40年

D.30年

答案：B

解析：《城市房地产管理法》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按用途不同分别为五十年、七十年、五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。因此，土地使用权出让最高年限为70年。

3.房地产经纪机构发布房源广告时，不得包含的内容是（）

A.房源位置

B.房源价格

C.房屋权属状况

D.“买一送一”的促销语

答案：D

解析：根据相关法律法规规定，房地产经纪机构发布的房源广告必须真实、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容。价格、位置、权属状况等是必须披露的信息，但促销语如“买一送一”可能涉及不实的承诺，需要谨慎使用，并且不能违反相关法律法规的规定。

4.商品房预售许可的条件不包括（）

A.已完成项目总投入的百分之五十以上

B.已取得土地使用权证书

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D.已办理预售登记

答案：A

解析：根据相关法律法规规定，商品房预售许可的条件包括：已取得土地使用权证书；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记。已完成项目总投入的百分之五十以上并非商品房预售许可的条件。

5.下列关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）

A.房屋租赁合同是租赁双方意思表示一致的协议

B.房屋租赁合同必须采用书面形式

C.房屋租赁合同可以约定押金

D.房屋租赁合同双方必须具有完全民事行为能力

答案：B

解析：房屋租赁合同是租赁双方意思表示一致的协议，双方必须具有完全民事行为能力，并且可以约定押金。根据相关法律法规规定，租赁期限六个月以上的房屋租赁合同必须采用书面形式，因此并非所有房屋租赁合同都必须采用书面形式。

6.房地产经纪人员在代理销售商品房时，应当向买受人说明的事项不包括（）

A.房屋的面积

B.房屋的权属状况

C.房屋的抵押情况

D.房屋的装修标准

答案：D

解析：房地产经纪人员在代理销售商品房时，应当向买受人说明房屋的面积、权属状况、抵押情况等与交易相关的重要信息，以便买受人做出知情决策。房屋的装修标准虽然也是房屋的一个方面，但并非法律法规规定的必须说明的事项。

7.业主大会的职责不包括（）

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会

C.决定专项维修资金的使用、续筹方案

D.修改建筑物及其附属设施的维修方案

答案：D

解析：业主大会是业主的共同决定机构，其职责包括制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会、决定专项维修资金的使用、续筹方案等。建筑物及其附属设施的维修方案通常由业主委员会或者物业服务企业制定，业主大会负责的是决定专项维修资金的使用，而不是直接修改维修方案。

8.根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供服务，并接受业主的监督。这是物业服务企业应当履行的（）

A.市场准入义务

B.市场竞争义务

C.服务义务

D.监督管理义务

答案：C

解析：物业服务企业是专业的服务机构，其核心义务是按照物业服务合同的约定提供服务，并接受业主的监督。这是物业服务企业区别于其他类型企业的本质特征，也是其应当履行的基本义务。

9.下列关于房屋租赁登记备案的说法，正确的是（）

A.房屋租赁登记备案是自愿的

B.只需承租人办理登记备案

C.房屋租赁登记备案后，租赁合同才生效

D.房屋租赁登记备案是法定义务

答案：D

解析：房屋租赁登记备案是国家和地方人民政府为了加强房屋租赁管理，保护房屋租赁市场秩序，而制定的一项制度。根据相关法律法规规定，房屋租赁登记备案是出租人的法定义务，出租人应当将租赁合同报房屋租赁管理部门登记备案。租赁登记备案不是自愿的，也不是租赁合同生效的条件，只承租人办理登记备案也不符合规定。

10.房地产经纪人员进行业务推广时，不得有哪些行为（）

A.向潜在客户发送房源信息

B.在报纸上刊登房源广告

C.对客户进行误导