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商品楼出租合同

鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租花园别墅之物业，甲、乙双方根

国家法律、法规，建设部和北京市有关规定，经友好协商，于年月

日订立本租赁合同书（下称“本合同”）

第一章出租之物业

第一条出租物业之坐落

甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝阳区北四环东路花园别堂区座之

物业（下称“该物业”）该物业之平面图见本合同之附件一。第二条该物业之面积

该物业之建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米（含共有共用面

积）第三条该物业之装修及设施状况

该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。第四条该物业之用途

乙方租赁该物业，月于住宅

第二章租赁期限

第五条该物业之租赁期限为年，自年月日（下称“起租日”）起

至年月日（下称“止租日”）止。

第三章该物业之交付

第六条交付与签收

甲方应于起租日前天，即于年月日向乙方发出书面出租交付通

知，交付符合本合同要求之该物业。乙方收到该交付通知时，办理书面签收手续。

第七条承诺与保证

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甲方在签署本合同及向乙方交付该物业时，不可撤销地向乙方承诺并保证:

（-）甲方开发该物业之法律手续齐备。

（二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。

（三）甲方系该物业之惟一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。

（四）该物业之开发、建设符合国家及北京市的有关规定，符合安全标准，并符

合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。

（五）乙方承诺同意于本合同租赁期限内，甲方有权对该物业设置抵押。

第四章租金及其他费用

第八条租金及物业管理费

（-）乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称“物

业管理公司”）支付物业管理费。

（-）本合同签订当日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙双方商定，该物业

租金之支付标准与方式详见本合同之附件三（以租代售付款表）该物业之物业管理

费（与市政设施使用费以下又合称为“其他费用”）标准为每建筑平方米币元/月（甲

方有权根北京市有关主管部门的审批进行调整）首期租金与物业管理费于

年月日分别向甲方和物业管理公司支付，其余当月租金与物业管理费

于每的第日之前分别向甲方和物业管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金与物

业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3个月的物业管理费基金及水、电、燃

气基金和维修基金。第九条市政设施使用费

甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定，代为收取包括但不限于水、

电、煤气、暖气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或

物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后天内缴付有关费用。甲方或物业管

理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用费之手续费或附加费。第十条租金及

其他费用之支付方式

乙方将按本合同第八条、第九条之规定以方式向甲方或物业管理公司之银行账号

支付该物业之租金及其他费用。甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四。

第五章以租代售之条件与实施

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第十一条乙方之购买权

甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。乙方基于本合同享有于本合

同租赁期限届时购买该物业之权利，即于本合同租赁期届时，乙方已付清本

合同附件三之各期与全部款项，即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。第十

二条以租代售之条件

（-）以租代售之价格

甲、乙双方同意该物业之以租代售价格（包括含租金之价格）为每建筑平方米币

元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就该物业签署之《北京市外

销商品房买卖契约》