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带露台住宅租赁合同
甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方带露台住宅事宜达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况
1.甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，附带露台面积为[X]平方米的住宅出租给乙方使用。该住宅的户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。
2.乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。
二、租赁期限、租金及押金
1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。
2.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的租金收据或发票。
3.乙方应向甲方交付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。
三、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。
2.甲方应保证所提供房屋及附属设施在交付时处于正常使用状态，并确保乙方在租赁期间能够正常使用。在租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及附属设施的正常维护和维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修，如因特殊情况无法及时维修，应与乙方协商解决。
3.甲方应保证乙方在租赁期间对房屋及露台的正常使用，不得干涉乙方的合法使用行为。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋及露台。
4.甲方应向乙方提供必要的协助，如提供房屋相关证件等，以方便乙方办理相关手续。
（二）乙方权利与义务
1.乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用房屋及露台。
2.乙方应按照合同约定的用途使用房屋及露台，不得利用该房屋从事违法违规活动。乙方应合理使用房屋及附属设施，不得随意损坏或改变其结构和用途。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
3.乙方应按时支付租金和其他费用，如水电费、物业费、燃气费等。乙方应自行承担租赁期间因使用房屋及露台而产生的各项费用，并按照相关规定按时缴纳。
4.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋及露台转租给他人。乙方不得擅自对房屋及露台进行装修、改造或增设附属设施。如乙方确需装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或合同解除后恢复原状。
5.乙方应爱护房屋及露台内的环境和卫生，保持房屋及露台的整洁。在租赁期满或合同解除时，乙方应将房屋及露台打扫干净，交还甲方时应保持交付时的基本状态。
四、露台使用特别约定
1.乙方在使用露台时，应遵守相关法律法规和小区物业管理规定，不得在露台上从事影响邻里关系、违反小区管理规定或危害公共安全的行为。
2.乙方可以在露台上进行正常的休闲活动，但不得搭建永久性建筑物或构筑物。如需搭建临时性设施，应事先征得甲方和小区物业管理部门的书面同意，并在租赁期满或合同解除后及时拆除。
3.乙方应负责露台的日常清洁和维护，保持露台的整洁和卫生。如因乙方使用不当导致露台排水不畅、积水等问题，乙方应及时处理并承担相应的维修费用。
4.甲方应确保露台的防水等设施完好，如因露台本身质量问题导致漏水等情况，甲方应及时进行维修。如因乙方使用不当或人为造成露台防水等设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。
五、合同的解除
1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。
2.因不可抗力因素导致房屋及露台损坏或灭失，致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，双方互不承担违约责任。
3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并没收押金：
-未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；
-擅自将房屋及露台转租给他人的；
-累计[X]个月未支付租金或其他费用的；
-利用房屋及露台从事违法违规活动的；
-擅自对房屋及露台进行装修、改造或增设附属设施，严重影响房屋结构或美观的；
-因乙方原因造成房屋及露台重大损坏，且拒绝修复或赔偿的。
4.甲方有下列情形之一的，乙方
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