职业技能鉴定考试（物业管理师·中级／四级）测题库（2025年） (6).docxVIP

职业技能鉴定考试（物业管理师·中级／四级）测题库（2025年）

职业技能鉴定考试（物业管理师?中级／四级）测题库

考试时长：90分钟满分：100分

一、单项选择题（共20题，每题2分，满分40分）

1.根据《物业管理师国家职业标准（2023年版）》，中级工需具备的核心职业能力不包括（）

A.物业承接查验基础操作

B.公共设施日常巡检

C.物业经营方案制定

D.简单投诉处理

参考答案：C

解析：中级工职业功能侧重基础服务与操作，物业经营方案制定属于高级工及以上综合管理技能要求。

2.物业服务企业未按合同约定履行维修义务时，业主委员会依法可采取的措施是（）

A.直接扣除物业费

B.向主管部门申请行政处理

C.自行更换物业服务企业

D.要求支付双倍违约金

参考答案：B

解析：《物业管理条例》规定，此类情况业主委员会可向当地政府申请行政处理，选项A、C、D均不符合法定程序。

3.电梯安全检验合格标志的法定有效期为（）

A.1年B.2年C.3年D.5年

参考答案：B

解析：《特种设备安全法》明确电梯检验合格标志有效期为2年，需由具备资质的机构检测后核发。

4.物业承接查验中，必须经业主代表签字确认的核心文件是（）

A.设施设备清单B.承接查验记录表

C.服务承诺书D.工程竣工报告

参考答案：B

解析：根据行业规范，承接查验记录表需业主代表签字以确认查验结果，具备法律效力。

5.住宅专项维修资金使用决定公示的法定最低期限为（）

A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日

参考答案：C

解析：《住宅专项维修资金管理办法》要求使用决定公示期限不少于15个工作日，公示期间需受理业主异议。

6.物业项目消防设施的常规巡检周期应为（）

A.每日1次B.每月1次C.每季度1次D.每半年1次

参考答案：B

解析：《消防法》规定消防设施每月需检查1次，中级工需执行基础巡检并记录问题。

7.物业费收缴率低于（）时，物业服务企业应向业主大会专项报告

A.70%B.80%C.90%D.95%

参考答案：B

解析：行业规范普遍以80%作为物业费收缴率预警线，低于该比例需专项说明原因及改进措施。

8.物业合同终止时，不需向业主大会移交的资料是（）

A.业主名册B.公共收益台账C.前期验收报告D.设备维护记录

参考答案：C

解析：前期验收报告属于承接查验阶段文件，合同终止移交范围为服务期间形成的运营资料。

9.紧急报修的响应时限要求为接到报修后（）内到达现场

A.10分钟B.30分钟C.1小时D.2小时

参考答案：B

解析：《物业管理服务规范》明确紧急报修响应时间不超过30分钟，需优先处理水管爆裂等突发问题。

10.下列不属于物业公共能源费用的是（）

A.电梯运行电费B.公共照明电费C.业主家庭空调费D.水泵运行电费

参考答案：C

解析：公共能源费用仅涵盖公共区域运营消耗，业主家庭用电属于私人费用范畴。

11.业主大会作出解聘物业服务企业的决定，需经专有部分面积占比（）以上业主同意

A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5

参考答案：B

解析：根据《民法典》，解聘物业等重大事项需双过半同意，即面积与人数均超2/3。

12.物业绿化养护中，地被植物的修剪频率通常为（）

A.每月1次B.每季度1次C.每半年1次D.每年1次

参考答案：B

解析：地被植物生长速度较慢，每季度修剪1次可维持景观效果且避免过度养护。

13.监控系统存储录像的最低保留期限应不少于（）

A.7天B.15天C.30天D.60天

参考答案：C

解析：安全管理规范要求监控录像至少保留30天，便于突发事件追溯调查。

14.物业服务合同的诉讼时效期间为（）

A.1年B.2年C.3年D.5年

参考答案：C

解析：《民法典》规定合同纠纷诉讼时效为3年，自权利人知道权利受损之日起计算。

15.水泵房日常巡检的核心检查项目是（）

A.墙面整洁度B.水泵振动幅度C.地面平整度D.门窗密封性

参考答案：B

解析：水泵振动幅度直接反映设备运行状态，是判断是否需要维修的关键指标。

16.物业承接查验的核心目的是（）

A.划分维修责任B.核算物业价值C.办理产权登记D.确定收费标准

参考答案：A

解析：承接查验通过确认设施设备