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2025年房地产经纪人房地产交易后的产权变更与登记信息更正专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产交易后的产权变更与登记信息

更正专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产交易后的产权变更与登记信息更正专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产交易完成后，买方申请不动产登记时，应当向不动产登记机构提交的材

料不包括？

A、不动产登记申请书

B、买卖合同

C、买方身份证明

D、卖方婚姻状况证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记申请材料主要包括登记申请书、相关权属证明

（如买卖合同）、当事人身份证明等。卖方婚姻状况证明通常在交易资格审查阶段需要，

而非登记环节必备材料。知识点：不动产登记申请材料要求。易错点：混淆交易资格审

查与登记环节的材料要求。

2、因房屋测绘面积误差导致需更正登记信息的，正确的办理程序是？

A、由开发商直接向登记机构申请更正

B、买卖双方共同申请更正登记

C、买方单方申请更正登记

D、需先完成面积补差款结算

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记事项发生变化的，

当事人应当共同申请变更登记。面积误差属于登记事项变更，需买卖双方共同申请。知

识点：不动产变更登记的申请主体。易错点：误认为单方可以申请变更登记。

3、不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以采取的救济途

径是？

A、直接向法院申请强制更正

B、申请异议登记

C、向登记机构投诉

D、重新申请登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意

更正的，利害关系人可以申请异议登记。知识点：异议登记的适用情形。易错点：混淆

异议登记与更正登记的适用条件。

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4、办理继承不动产登记时，申请人应当提交的被继承人死亡证明不包括？

A、医院出具的死亡证明

B、公安机关出具的死亡证明

C、社区居委会出具的死亡证明

D、法院宣告死亡的判决书

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据不动产登记规定，有效的死亡证明包括医疗机构、公

安机关或法院出具的证明，社区居委会出具的证明不具备法律效力。知识点：继承登记

的死亡证明要求。易错点：误认为任何机构出具的死亡证明都有效。

5、不动产登记机构自受理登记申请之日起，办结登记的法定时限是？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、30个工作日

D、60个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理

登记申请之日起30个工作日内办结登记手续。知识点：不动产登记时限。易错点：混

淆不同登记类型的时限要求。

6、因登记机构工作人员失误造成登记错误的，正确的处理方式是？

A、由申请人承担更正费用

B、登记机构依职权更正

C、需通过诉讼解决

D、维持原登记不变

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构发现登记错误且属

于自身原因的，应当依职权更正。知识点：登记错误的更正责任。易错点：误认为所有

登记错误都需当事人申请更正。

7、不动产预告登记的有效期为？

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3个月

【答案】D

【解析】正确答案是D。《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不

动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。知识点：预告登记的期限。易

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错点：混淆预告登记与异议登记的期限。

8、办理不动产抵押权注销登记时，不需要提交的材料是？

A、抵押权消灭的证明材料

B、不动产登记证明