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2025年金融风险管理师房地产金融风险专题试卷及解析1

2025年金融风险管理师房地产金融风险专题试卷及解析

2025年金融风险管理师房地产金融风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产金融风险中，以下哪项属于系统性风险的主要来源？

A、单个开发商违约

B、区域性房价下跌

C、货币政策突然收紧

D、个别项目延期交付

【答案】C

【解析】正确答案是C。货币政策突然收紧属于宏观层面的系统性风险，会影响整

个房地产市场和金融体系。A、B、D均为非系统性风险，影响范围有限。知识点：房

地产金融风险的分类。易错点：容易混淆区域性风险与系统性风险的区别。

2、房地产贷款价值比（LTV）过高主要会加剧哪种风险？

A、流动性风险

B、信用风险

C、操作风险

D、法律风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。高LTV意味着借款人自有资金比例低，违约可能性增加，

主要加剧信用风险。A、C、D与LTV无直接关联。知识点：房地产信贷风险指标。易

错点：容易忽视LTV与信用风险的直接关联性。

3、以下哪项不属于房地产泡沫的典型特征？

A、房价收入比畸高

B、投资性购房占比过高

C、租赁市场供需平衡

D、信贷增速远超GDP增速

【答案】C

【解析】正确答案是C。租赁市场平衡是健康市场的特征，A、B、D都是泡沫的典

型表现。知识点：房地产泡沫识别指标。易错点：容易将正常市场特征与泡沫特征混淆。

4、REITs（房地产投资信托基金）的主要风险类型是？

A、汇率风险

B、利率风险

C、商品价格风险

D、政治风险

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【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs作为固定收益类产品，对利率变化极为敏感，利率

风险是其主要风险。A、C、D影响相对较小。知识点：REITs风险特征。易错点：容

易忽视利率对REITs的直接影响。

5、房地产压力测试最关注的情景是？

A、利率上升

B、汇率波动

C、通胀加剧

D、股市下跌

【答案】A

【解析】正确答案是A。利率上升直接影响房地产融资成本和购房需求，是压力测

试的核心情景。B、C、D影响相对间接。知识点：房地产压力测试方法。易错点：容易

混淆直接与间接影响因素。

6、以下哪项是房地产周期波动的先行指标？

A、房屋空置率

B、土地成交面积

C、房价指数

D、租金收益率

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地成交反映开发商预期，是典型的先行指标。A、C、D

多为同步或滞后指标。知识点：房地产周期指标体系。易错点：容易混淆先行与滞后指

标。

7、房地产证券化产品的主要风险是？

A、信用风险

B、提前偿付风险

C、流动性风险

D、操作风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产证券化产品（如MBS）面临的主要风险是借款人提

前还款导致的现金流不确定性。A、C、D风险相对次要。知识点：房地产证券化风险

特征。易错点：容易忽视提前偿付风险的独特性。

8、以下哪项不属于房地产宏观审慎政策工具？

A、LTV上限

B、DTI（债务收入比）限制

C、差别化存款准备金率

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D、资本充足率要求

【答案】D

【解析】正确答案是D。资本充足率是银行业通用监管工具，A、B、C都是针对房

地产的宏观审慎工具。知识点：房地产宏观审慎政策体系。易错点：容易混淆通用监管

工具与专项工具。

9、房地产信托的主要风险是？

A、市场风险

B、信用风险

C、流动性风险

D、操作风险

【答案】C

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