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2025年房地产经纪人二手房交易流程与核心环节概述专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易流程与核心环节概述专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易流程与核心环节概述专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易流程中，经纪人首先需要进行的步骤是？

A、签订买卖合同

B、带客户看房

C、房源核验与产权调查

D、办理贷款预审

【答案】C

【解析】正确答案是C。房源核验与产权调查是二手房交易的起点，确保房源真实

性和产权清晰，是后续所有环节的基础。A选项签订买卖合同是交易中期环节；B选项

带看房发生在核验之后；D选项贷款预审需在合同签订后进行。知识点：交易流程优先

级。易错点：经纪人可能急于带看而忽略核验，导致后续纠纷。

2、下列哪项属于二手房交易中的“核心环节”？

A、房屋装修建议

B、产权过户

C、搬家服务推荐

D、社区周边介绍

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权过户是交易的核心法律环节，直接涉及产权转移。A、

C、D属于增值服务或辅助环节，非交易必需。知识点：核心环节定义。易错点：混淆

增值服务与核心流程。

3、买方申请二手房贷款时，银行重点审核的文件是？

A、卖方身份证

B、房屋评估报告

C、买方收入证明

D、物业交割单

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行需通过收入证明评估买方还款能力。B选项评估报告

是参考，但非核心；A、D与贷款资质无关。知识点：贷款审核逻辑。易错点：误以为

房屋价值是唯一决定因素。

4、二手房交易中，定金与订金的法律效力区别在于？

A、金额大小不同

2025年房地产经纪人二手房交易流程与核心环节概述专题试卷及解析2

B、定金具有担保性质，订金无

C、支付时间不同

D、均不可退还

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金适用“定金罚则”，违约方需双倍返还或无权退还；订金

仅为预付款，可退还。A、C非本质区别；D错误。知识点：定金法律性质。易错点：混

淆“定”与“订”的写法及含义。

5、房屋产权调查中，需重点关注的信息是？

A、装修风格

B、抵押登记情况

C、邻居关系

D、学区政策

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押登记直接影响产权过户，必须解除。A、C、D为购房参

考因素，非产权调查核心。知识点：产权调查内容。易错点：忽略隐性债务（如抵押）。

6、二手房交易税费中，由买方承担的是？

A、个人所得税

B、增值税

C、契税

D、中介费

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税法定由买方缴纳。A、B通常由卖方承担（另有约定除

外）；D由委托方支付。知识点：税费承担规则。易错点：误以为所有税费均由买方支

付。

7、签署买卖合同时，必须包含的条款是？

A、家具家电清单

B、付款方式与时间

C、装修保留要求

D、户口迁移时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。付款条款是合同核心要素，缺失可能导致纠纷。A、C、D

为补充条款，非必备。知识点：合同必备条款。易错点：忽视付款细节约定。

8、物业交割时，经纪人需协助核对的是？

A、房屋朝向

B、水电燃气结清

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C、邻里噪音情况

D、未来房价走势

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业交割核心是费用结清和设施交接。A、C、D与交割无

关。知识点：交割流程。易错点：忽略费用欠缴风险。

9、二手房交易中，资金监管的主要目的是？

A、加快交易速度

B、保障资金安全

C、减少税费

D、简化手续

【答案】B

【解析】正确答案是