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2025年房地产经纪人职业道德失范行为后果与警示专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人职业道德失范行为后果与警示专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人职业道德失范行为后果与警示专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在执业过程中，故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如凶宅、漏水等，这

种行为主要违反了职业道德中的哪项基本原则？

A、诚实信用原则

B、公平公正原则

C、专业胜任原则

D、勤勉尽责原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。诚实信用原则要求房地产经纪人在执业活动中应当恪守信

用，不进行任何形式的欺诈、隐瞒或误导。故意隐瞒房屋重大瑕疵直接违背了这一核心

原则。B选项公平公正原则主要指对待交易各方不偏不倚；C选项专业胜任原则强调具

备必要的专业知识和技能；D选项勤勉尽责原则要求尽职履责。这些原则虽然重要，但

与此题描述的“故意隐瞒”行为最直接相关的还是诚实信用原则。知识点：职业道德基本

原则。易错点：考生可能混淆勤勉尽责与诚实信用的界限，认为没有尽职调查，但题干

强调的是“故意隐瞒”，主观恶性更强。

2、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人因职业道德失范行为被记入信用档

案的，其最直接的后果是什么？

A、立即吊销其职业资格

B、影响其后续的注册和执业

C、处以高额罚款

D、承担刑事责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。被记入信用档案是一种行业惩戒措施，会直接影响经纪人

未来的职业发展，如续期注册、机构聘用、业务开展等。A选项吊销资格是更严重的处

罚，通常不是记入档案的直接后果；C选项罚款是行政处罚的一种，与信用档案记录是

两种不同的惩戒方式；D选项刑事责任针对的是构成犯罪的行为，远超一般职业道德失

范的范畴。知识点：职业道德失范的行政与行业后果。易错点：考生可能认为处罚越严

重越好，容易选择A或C，但需理解不同惩戒措施的适用情形和层级。

3、房地产经纪人甲为了促成交易，唆使买卖双方签订“阴阳合同”，这种行为可能导

致的法律风险不包括以下哪项？

A、合同被认定为无效

2025年房地产经纪人职业道德失范行为后果与警示专题试卷及解析2

B、面临税务机关的行政处罚

C、被追究刑事责任

D、仅受到行业协会的口头警告

【答案】D

【解析】正确答案是D。“阴阳合同”是严重的违法行为，其后果远不止口头警告。A

选项正确，因为规避税费、违反法律强制性规定的合同条款可导致合同整体或部分无

效；B选项正确，税务机关会对偷逃税款行为进行罚款等处罚；C选项正确，若涉及金

额巨大或情节严重，可能构成逃税罪，需承担刑事责任。D选项“仅口头警告”显然低估

了该行为的严重性，与事实不符。知识点：典型失范行为的法律后果。易错点：考生可

能对“阴阳合同”的危害性认识不足，低估其法律风险。

4、房地产经纪机构对经纪人的职业道德失范行为承担连带责任的前提是？

A、经纪人行为与职务无关

B、机构已尽到充分的管理和培训义务

C、失范行为是在执行职务过程中发生

D、经纪人已离职

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》等相关规定，用人单位的工作人员因执行工

作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。因此，经纪人在执行职务过程中的

失范行为，机构需承担连带责任。A选项行为与职务无关，机构不担责；B选项尽到管

理义务可减轻但不能完全免除责任，尤其是在造成外部损害时；D选项经纪人已离职，

其后续行为与机构无关。知识点：机构与经纪人的责任划分。易错点：考生可能认为只

要机构内部管理规范就无需担责，忽略了对外责任的法定性。

5、在房地产经纪活动中，以下哪项行为属于典型的“飞单”行为，并构成严重的职

业道德失范？

A、将公司房源信息分享给其他公司同事

B、利用公司资源获取客户后，私下成交并独吞佣金

C、因服务态度不好被客户投诉

D、在非工作时间处理个人事务

【答案】B

【解析】正确答案是B。“飞单”特指经纪人利用所在机构的平台、