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2025年房地产经纪人佣金“阴阳合同”的法律风险与规避专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金“阴阳合同”的法律风险与规避

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人佣金“阴阳合同”的法律风险与规避专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产交易中，“阴阳合同”通常指的是？

A、买卖双方与中介签订的居间合同和房屋买卖合同

B、同一笔交易签订两份不同价格的合同，一份用于备案，一份用于实际履行

C、房屋买卖合同和贷款合同

D、预售合同和现售合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。“阴阳合同”是指交易双方就同一房屋交易签订两份或以上内

容不一致的合同，通常一份价格较低用于税务备案（阴合同），一份价格较高反映真实

交易（阳合同）。A选项是正常交易流程中的两类合同；C选项是不同性质的合同；D

选项是不同销售阶段的合同。知识点：合同效力与税务合规。易错点：将正常的多份合

同与“阴阳合同”混淆。

2、签订“阴阳合同”可能导致房地产经纪人面临的主要行政处罚是？

A、吊销营业执照

B、暂停网签资格

C、罚款并记入信用档案

D、刑事拘留

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第25条，房地产经纪人协助

签订“阴阳合同”的，由主管部门责令改正，记入信用档案，并可处以1万元以上3万元

以下罚款。A是针对企业的严重违法行为；B是针对违规操作但未涉及“阴阳合同”的情

形；D涉及刑事犯罪。知识点：行政监管措施。易错点：混淆行政处罚与刑事处罚的适

用情形。

3、“阴阳合同”中用于备案的低价合同在法律上通常被认定为？

A、有效合同

B、可撤销合同

C、无效合同

D、效力待定合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第154条，恶意串通损害国家、集体或第

三人利益的合同无效。“阴阳合同”通过虚假价格逃避税收，损害国家税收利益，因此备

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案合同无效。A错误，因违反法律强制性规定；B适用于意思表示不真实的情形；D适

用于缺乏代理权等情形。知识点：合同效力认定。易错点：认为备案合同经过登记就必

然有效。

4、房地产经纪人规避“阴阳合同”风险的首要措施是？

A、提高佣金比例

B、拒绝参与合同制作

C、向主管部门举报

D、加强客户法律风险告知

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人最有效的风险规避方式是主动向客户说明“阴阳合同”

的法律后果，引导合规交易。A可能加剧风险；B过于消极，影响业务开展；C是事后

措施，非首要选择。知识点：风险防范措施。易错点：将风险规避简单理解为拒绝参与

交易。

5、“阴阳合同”纠纷中，法院通常以哪份合同作为认定房屋真实价格的依据？

A、备案合同

B、实际履行合同

C、中介提供的评估报告

D、买方单方陈述

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第146条，以虚假意思表示实施的民事法

律行为无效，隐藏的真实意思表示有效。法院会综合实际付款凭证、履行情况等认定真

实交易价格。A因虚假意思表示无效；C仅为参考；D证据力不足。知识点：证据认定

规则。易错点：认为备案合同具有最高证据效力。

6、房地产经纪人参与“阴阳合同”可能承担的民事责任不包括？

A、赔偿交易方损失

B、返还佣金

C、承担连带责任

D、支付违约金

【答案】D

【解析】正确答案是D。违约金需以合同约定为前提，而“阴阳合同”本身无效，不存

在合法的违约金条款。A、B、C均可能因过错责任或合同无效而产生。知识点：民事

责任类型。易错点：混淆合同有效与无效情形下的责任承担。

7、税务部门发现“阴阳合同”后，正确的处理方式是？

A、仅追缴税款

B、按真实价格补税并处罚款

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