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2025年房地产经纪人房地产租赁市场现状、问题与趋势专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产租赁市场现状、问题与趋势专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产租赁市场现状、问题与趋势专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、当前我国房地产租赁市场面临的主要结构性问题是什么？

A、租金价格持续上涨

B、保障性租赁住房供给不足

C、商业地产空置率过高

D、二手房交易量下降

【答案】B

【解析】正确答案是B。我国租赁市场的主要矛盾是结构性供给不足，特别是保障

性租赁住房缺口较大。A选项租金价格在部分城市确实上涨，但不是根本性问题；C选

项商业地产与住宅租赁市场关联度不高；D选项属于交易市场范畴。知识点：租赁市场

结构性矛盾。易错点：容易被表面现象如租金波动迷惑。

2、2025年长租公寓市场最显著的发展趋势是？

A、重资产模式主导

B、轻资产运营转型

C、政府全面接管

D、完全市场化运作

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业经历洗牌后，轻资产运营模式因风险可控成为主流趋

势。A选项重资产模式因资金压力过大已不是主流；C选项政府只参与保障性住房建

设；D选项市场化运作仍需政策引导。知识点：长租公寓商业模式演变。易错点：对行

业洗牌后的模式变化认识不足。

3、影响城市租赁需求的最核心因素是？

A、房价收入比

B、人口净流入规模

C、土地供应量

D、GDP增长率

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口净流入直接决定租赁需求规模，是根本性因素。A选

项影响购房决策而非租赁；C选项影响供给端；D选项是间接影响因素。知识点：租赁

需求驱动因素。易错点：混淆影响供给和需求的不同因素。

4、住房租赁企业税收优惠政策主要针对的是？

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A、所有租赁企业

B、国有企业

C、专业化规模化企业

D、小微企业

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策明确对专业化、规模化住房租赁企业给予税收优惠。A

选项不符合政策导向；B选项无特殊倾斜；D选项小微企业需同时满足专业化要求。知

识点：租赁行业政策支持。易错点：忽视”专业化规模化”这一关键限定条件。

5、当前租赁市场最突出的法律问题是？

A、租金贷纠纷

B、合同霸王条款

C、押金退还难

D、租赁备案率低

【答案】C

【解析】正确答案是C。押金纠纷是投诉量最高的问题，涉及面广。A选项租金贷

已受严格监管；B选项通过格式合同规范；D选项备案率低但不是纠纷焦点。知识点：

租赁市场法律风险。易错点：被媒体热点的租金贷问题干扰判断。

6、保障性租赁住房的主要供应主体是？

A、房地产开发商

B、地方政府

C、国有企业

D、社会资本

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策明确要求国企发挥引领作用。A选项开发商参与度有

限；B选项政府负责规划监管；D选项社会资本作为补充。知识点：保障房供应体系。

易错点：混淆政府主导和国企实施的区别。

7、租赁市场数字化程度最高的环节是？

A、房源核验

B、合同签订

C、租金支付

D、维修服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。移动支付普及使租金支付数字化率最高。A选项房源核验

仍需人工核验；B选项电子合同普及率不足；D选项维修服务数字化刚起步。知识点：

租赁行业数字化进程。易错点：高估其他环节的数字化水平。

2025年房地产经纪人房地产租赁市场现状、问题与趋势专题试卷及解析3

8、影响租赁价格短期波动的最主要因素是？

A、季节性需求变化

B、土地价格变动

C、建筑成本上涨

D、货币政策调整

【答案】A

【解析】正确答案