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2025年房地产经纪人写字楼、产业园租约续签与租金调整风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人写字楼、产业园租约续签与租金调整

风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人写字楼、产业园租约续签与租金调整风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在写字楼租约续签谈判中，经纪人最应优先考虑的风险因素是？

A、租户的装修风格偏好

B、市场租金的波动趋势

C、租户的员工通勤方式

D、写字楼的绿化覆盖率

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场租金的波动趋势直接影响续签时的租金定价，是经纪

人最核心的风险考量因素。A选项属于租户个性化需求，C选项属于配套设施问题，D

选项属于硬件条件，均非续签谈判的核心风险点。知识点：租约续签中的市场风险评估。

易错点：容易将租户的次要需求与核心风险混淆。

2、产业园租约中，若租户因行业政策调整需提前退租，经纪人应首先？

A、立即起诉租户违约

B、协商转租或分租方案

C、要求租户支付全额违约金

D、单方面解除租约

【答案】B

【解析】正确答案是B。协商转租或分租是降低空置风险的首选方案，符合双方利

益最大化原则。A和D选项过于激进，可能导致法律纠纷；C选项虽合法但可能损害

长期合作关系。知识点：租约提前终止的风险应对。易错点：忽视协商解决的重要性，

倾向于直接采取法律手段。

3、写字楼租金调整条款中，最常见的调整机制是？

A、固定比例递增

B、根据租户营业额调整

C、随通货膨胀率调整

D、由业主单方面决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。固定比例递增是写字楼租金调整中最常见且操作简便的机

制。B选项多用于零售物业，C选项虽合理但较少采用，D选项明显违背公平原则。知

识点：租金调整机制的类型。易错点：混淆不同物业类型的租金调整方式。

4、产业园租约续签时，经纪人需重点核实租户的？

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A、企业社会责任报告

B、环保合规证明

C、员工满意度调查

D、品牌宣传计划

【答案】B

【解析】正确答案是B。环保合规是产业园运营的核心要求，直接影响租户续签资

格。A、C、D选项属于企业软实力，非续签的硬性条件。知识点：产业园租户资质审

核。易错点：忽视政策合规性对续签的影响。

5、若租户要求降低续签租金，经纪人最合理的应对策略是？

A、无条件接受要求

B、提供增值服务替代

C、威胁终止租约

D、参考周边物业报价

【答案】D

【解析】正确答案是D。参考周边物业报价是谈判中最客观的依据，既能维护业主

利益又能说服租户。A选项损害业主利益，B选项可能增加成本，C选项破坏合作关

系。知识点：租金谈判策略。易错点：情绪化应对而非数据驱动决策。

6、写字楼租约中的“优先续约权”条款通常适用于？

A、所有租户

B、面积超过5000㎡的租户

C、连续租用3年以上的租户

D、行业龙头企业

【答案】C

【解析】正确答案是C。优先续约权通常奖励长期租户，以提升物业稳定性。A、B、

D选项均非普遍适用标准。知识点：租约特殊条款的适用条件。易错点：将优先权与租

户规模或行业地位挂钩。

7、产业园租金调整时，经纪人应避免？

A、提前3个月通知租户

B、引用政府指导价

C、隐瞒市场上涨行情

D、提供调整依据说明

【答案】C

【解析】正确答案是C。隐瞒市场行情违反诚信原则，可能导致法律风险。A、B、D

选项均为合理操作。知识点：租金调整的合规性要求。易错点：忽视信息披露义务。

8、写字楼租约续签失败的主要原因是？

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A、租户搬迁至郊区

B、租金涨幅过高

C、租户业