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办公楼租赁合同模板

引言

在商业活动中，办公楼作为企业运营的重要场所，其租赁事宜关乎企业的日常运作与长远发展。一份权责清晰、条款严谨的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本模板旨在提供一份结构完整、内容实用的办公楼租赁合同参考文本，供双方在平等协商的基础上进行调整和完善。请注意，实际租赁情况千差万别，具体条款需结合实际需求进行细致磋商与修改，并在必要时咨询专业法律意见。

第一章合同双方当事人

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

统一社会信用代码：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号码：

（以下简称“双方”，单独称为“一方”）

第二章租赁标的

1.租赁物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县][街道名称][大厦名称][楼层][房号]的办公楼（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.租赁物业面积：该物业的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质机构出具的测绘报告为准）。若实测面积与前述面积有差异，双方同意[按实测面积调整租金/维持原约定租金不变]。

3.租赁物业用途：该物业仅用于乙方从事[具体办公用途，如：商务办公、行政管理等]之目的。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途，或将部分或全部物业改作其他用途。

第三章租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.免租期：甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修及筹备等事宜。免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担[例如：物业管理费、水电费等]其他费用。

3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租该物业，应于租赁期满前[具体月数，如：两个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四章租金及支付方式

1.租金标准：该物业每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此租金标准[是否包含/不包含]物业管理费。

2.租金支付周期：租金按[月/季度/半年/年]支付。

3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体天数，如：十个工作日]支付给甲方。

4.支付方式：乙方应通过[银行转账/支票等]方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：

开户行：

账号：

5.发票：甲方应在收到乙方租金后[具体天数]日内向乙方提供等额合法的[增值税专用发票/普通发票]。

第五章租赁保证金

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

2.保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额以弥补损失。乙方应在甲方扣除后[具体天数]日内补足保证金差额。

3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并将该物业恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方，甲方应在[具体天数，如：三十个工作日]内将保证金无息退还乙方。

第六章其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（除租金外），包括但不限于：

1.物业管理费：由[甲方/乙方]承担，标准为[具体金额]元/平方米/月，支付方式为[具体方式]。

2.水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、网络通讯费、电视收视费等：由乙方按实际发生额及相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

3.[其他需要列明的费用，如：停车费、保洁费等]：[具体约定]。

第七章双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

3.按照合同约定交付符合约定条件的物业给乙方。

4.不得无故干扰乙方对该物业的正常使用。

5.[其他根据实际情况补充的权利义务]。

（二）乙方的权利与义务

1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。

2.未经甲方书面同意，不得擅自对该物业进行装修、改建、增设他物或改变其结构。如需装修，应事先将装修方案报