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施工与质控

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SHIGONGYUZHIKONG

老旧小区室外排水管网改造工程

渗漏原因及处理对策分析

周帆

（南京江北新区建设和交通工程质量安全监督站，江苏南京210000）

摘要：由于老旧小区室外排水管网改造工程受到带户作业、地下管线复杂、排查任务重等客观条件的

限制，在施工过程中，一些关键工序如果把握不好，容易造成改造后的管网出现渗漏问题。分析改造后管

网出现渗漏的原因后，施工过程中主要从控制原材料质量、按照工序要求规范施工、避免二次开凿、优化连

接部位的防渗漏工艺、提高工人施工技术水平等几个方面采取相应的处理对策，避免了改造后的管网出现

渗漏问题，提高了室外排水管网改造工程的施工质量。

关键词：老旧小区；室外排水管网；改造工程；渗漏原因；处理对策

中图分类号：TU746文献标识码：B文章编号：1007-6344（2025）03-0047-03

0引言原有的道路及绿化（如图1、图2所示），影响居民的出行

建设于90年代末至2000年初的老旧小区，经历了和正常生活。因此，施工单位进场前，要与社区、物业、

长达二、三十年时间的使用和磨耗，小区的室外排水功居民等多方进行协调和沟通，确认施工时间、施工组织

能已经无法满足居民的日常生活。因此，在城市更新设计，尽最大程度减少对居民生活的影响；在施工中，

工程中，老旧小区的室外排水管网改造工程是其中一要尽快恢复路面及绿化，尽量缩短工期，以减少居民出

个重要的组成部分。但老旧小区室外排水管网改造工行的不便。

程受到带户作业、地下管线复杂、排查任务重等客观条

件的限制，在施工过程中，地基处理、管道和检查井施

工、管井连接、沟槽回填关键工序如果把握不好，都容

易造成改造后的管网出现渗漏问题。本文针对老旧小

区室外管网改造工程的特点，对改造后的管网渗漏原

因进行分析，并提出了相应的渗漏处理对策，以供同行

参考。

1老旧小区室外排水管网改造工程的特点图1占用道路图2占用绿化

新建小区室外排水管网施工过程受外界影响因素1.2地下管线复杂

老旧小区因年代久远，现场图纸不齐全，或者图纸

较少，其工程质量由工程参建方共同把控，不会受到居

民影响。而老旧小区室外排水管网改造工程，与新建与现场无法对应，地下管线复杂，保护工作任务繁

小区有很大的不同，存在带户作业、地下管网复杂、排重［2］。居住小区内常见地下管线类型，涉及燃气、自来

水、通信、电力等，因此，建设单位组织管线权属单位、

查工作任务重的特征，这对管网的改造质量存在较大

设计单位、施工单位和监理单位进行管线交底是必要

影响。

的［3-4］。在施工前需通过加固、迁移等方式对有原有的

1.1带户作业

老旧小区室外排水管网改造工程施工组织与小区地下管线进行保护。在施工过程中，面临地下管线复

杂的情况，施工队伍