2025年房地产经纪人定金与订金在合同解除后的损害赔偿关系专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人定金与订金在合同解除后的损害赔偿关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在合同解除后的损害赔偿

关系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在合同解除后的损害赔偿关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，买方支付了定金后，因卖方违约导致合同解除，买方有权

主张什么？

A、返还定金

B、双倍返还定金

C、返还定金并赔偿损失

D、双倍返还定金并赔偿损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第587条规定，收受定金的一方不履行债

务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。A选项仅

返还定金未体现定金罚则；C选项混淆了定金与损害赔偿的关系；D选项重复计算了赔

偿。知识点：定金罚则的适用。易错点：误认为定金可以与损害赔偿并用。

2、买方支付订金后，因不可抗力导致合同解除，卖方应当如何处理？

A、双倍返还订金

B、返还订金

C、不返还订金

D、部分返还订金

【答案】B

【解析】正确答案是B。订金不具有定金的担保性质，仅作为预付款。因不可抗力

解除合同，卖方应全额返还订金。A选项错误适用了定金罚则；C、D选项缺乏法律依

据。知识点：订金的法律性质。易错点：混淆订金与定金的法律效力。

3、合同约定”定金10万元”，实际支付8万元，卖方违约时，买方可主张多少赔偿？

A、8万元

B、10万元

C、16万元

D、20万元

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第586条，实际交付的定金数额多于或少

于约定数额的，视为变更约定的定金数额。应以实际交付的8万元适用定金罚则，双倍

返还16万元。A选项未适用罚则；B、D选项以约定数额计算错误。知识点：定金数

额的认定。易错点：忽略实际交付数额的法律意义。

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4、买方支付定金后，因政策调整导致无法办理贷款而解除合同，定金应如何处理？

A、卖方双倍返还

B、卖方全额返还

C、卖方不返还

D、双方分担损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策调整属于不可归责于双方的事由，根据《民法典》第

587条，应当返还定金。A选项错误适用罚则；C选项违背公平原则；D选项混淆了损

失分担与定金返还。知识点：不可归责事由的认定。易错点：误将政策风险归责于一方。

5、合同同时约定定金和违约金，卖方违约时，买方可以如何主张？

A、同时适用定金和违约金

B、选择适用定金或违约金

C、只能适用违约金

D、只能适用定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第588条，当事人既约定违约金，又约定

定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。A选项违反择一适用原

则；C、D选项限制了选择权。知识点：定金与违约金的关系。易错点：误认为可以并

用。

6、买方支付定金后，因房屋存在重大瑕疵而解除合同，定金应如何处理？

A、卖方双倍返还

B、卖方全额返还

C、卖方不返还

D、按过错比例返还

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋存在重大瑕疵构成根本违约，卖方应双倍返还定金。B

选项未体现违约责任；C选项违背定金罚则；D选项混淆了过错责任与定金罚则。知识

点：根本违约的认定。易错点：忽视瑕疵严重性对定金罚则的影响。

7、订金合同未采用书面形式，发生争议时如何认定？

A、合同无效

B、按口头约定处理

C、视为无约定

D、按交易习惯处理

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《民法典》第469条，口头合同具有法律效力，但有

争议时需举证。A选项错误