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2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行中的“凶宅”信息披露义务与责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行中的“凶宅”信息

披露义务与责任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行中的“凶宅”信息披露义务与责任专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人在房屋买卖合同履行中，对于“凶宅”信息的

披露义务主要基于哪项法律原则？

A、意思自治原则

B、诚实信用原则

C、公平原则

D、等价有偿原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。诚实信用原则要求民事主体在从事民事活动时应当秉持诚

实，恪守承诺，善意行使权利和履行义务。房地产经纪人作为专业中介，有义务披露可

能影响交易决策的重要信息，包括“凶宅”信息。A选项意思自治原则强调当事人自主决

定，但不得违反法律和公序良俗；C选项公平原则主要强调权利义务对等；D选项等

价有偿原则主要适用于有偿合同。知识点：民法基本原则在房地产交易中的应用。易错

点：混淆诚实信用原则与意思自治原则的适用范围。

2、下列哪种情形通常不被认定为法律意义上的“凶宅”？

A、房屋内发生非正常死亡事件

B、房屋内发生过自杀事件

C、房屋内曾有人因病自然死亡

D、房屋内发生过凶杀案件

【答案】C

【解析】正确答案是C。法律意义上的“凶宅”通常指发生非正常死亡（如自杀、他

杀、意外死亡等）的房屋，因这类事件会对房屋价值和使用心理产生重大影响。因病自

然死亡属于正常生命终结，一般不构成“凶宅”。A、B、D选项均属于非正常死亡情形。

知识点：“凶宅”的法律认定标准。易错点：将所有死亡事件都视为“凶宅”的认定标准。

3、房地产经纪人未披露“凶宅”信息，买受人主张撤销合同，除斥期间为多久？

A、1年

B、2年

C、3年

D、6个月

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据《民法典》第152条，因欺诈行使撤销权的除斥期间

为1年，自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起计算。未披露“凶宅”信息构成欺诈，

买受人应在1年内行使撤销权。B选项2年是普通诉讼时效；C选项3年是侵权诉讼

时效；D选项6个月适用于重大误解情形。知识点：撤销权除斥期间的计算。易错点：

混淆撤销权除斥期间与诉讼时效。

4、房地产经纪人在何种情况下可以免除“凶宅”信息披露义务？

A、卖方明确要求保密

B、买方未主动询问

C、信息属于卖方隐私

D、已通过书面形式告知买方

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产经纪人通过书面形式明确告知买方“凶宅”信息，即

履行了披露义务。A选项卖方要求保密不能对抗买方的知情权；B选项买方未询问不影

响披露义务；C选项隐私权不能作为隐瞒重要交易信息的理由。知识点：信息披露义务

的履行方式。易错点：误认为卖方或买方的意愿可以免除法定披露义务。

5、买受人因“凶宅”信息未披露而遭受的损失，房地产经纪人承担责任的性质是？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、补充责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。未披露“凶宅”信息导致合同无效或被撤销，属于订立合同过

程中的过失，应承担缔约过失责任。A选项违约责任以有效合同为前提；B选项侵权责

任需证明独立侵权行为；D选项补充责任适用于主责任人不明确情形。知识点：缔约过

失责任的适用情形。易错点：混淆缔约过失责任与违约责任的构成要件。

6、房地产经纪人明知房屋为“凶宅”但未披露，买受人可以主张的法律救济不包括？

A、解除合同

B、要求赔偿损失

C、要求支付违约金

D、请求减少价款

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约金需以合同约定为前提，未披露“凶宅”不必然产生违约

金责任。A选项可因欺诈解除合同；B选项可主张缔约过失赔偿；D选项可基于重大误

解请求减少价款。知识点：欺诈情形下的法律救济方式。易错点：误认为所有损失都可

主张违约金。

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