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2025年房地产经纪人房地产数据与人口流动分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产数据与人口流动分析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产数据与人口流动分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据国家统计局数据，2023年中国城镇化率已超过65%，这一趋势对房地产市

场的主要影响是？

A、一线城市房价全面下跌

B、三四线城市住房需求持续萎缩

C、城市群和都市圈成为人口主要流向

D、农村宅基地价值大幅提升

【答案】C

【解析】正确答案是C。城镇化率提升意味着人口继续向城市集中，但近年呈现向

城市群和都市圈集中的特征。A选项错误，一线城市房价受多重因素影响，不会因城镇

化率提升而全面下跌；B选项不完全正确，部分三四线城市可能面临需求萎缩，但位于

都市圈内的三四线城市仍有发展潜力；D选项与城镇化趋势相悖。知识点：城镇化与人

口流动规律。易错点：误将城镇化等同于所有城市均等发展。

2、在分析人口流动数据时，房地产经纪人最应关注的指标是？

A、总人口数量

B、常住人口增量

C、户籍人口迁移率

D、流动人口总量

【答案】B

【解析】正确答案是B。常住人口增量直接反映区域实际住房需求变化，是房地产

市场的核心指标。A选项过于宏观，不能反映区域差异；C选项受政策影响大，不能完

全代表实际居住需求；D选项包含短期流动人员，购房需求不明确。知识点：人口统计

指标与房地产需求关系。易错点：混淆户籍人口与常住人口对市场的影响。

3、2023年长三角城市群人口流动呈现的主要特征是？

A、人口向核心城市单向集中

B、周边城市人口回流明显

C、跨省流动比例下降

D、制造业转移导致人口外流

【答案】B

【解析】正确答案是B。近年长三角出现”反向流动”趋势，部分人口从核心城市回流

至周边城市。A选项不符合实际，已出现多中心发展；C选项数据不支持，跨省流动仍

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活跃；D选项不完全，制造业升级而非简单转移。知识点：城市群人口流动新趋势。易

错点：固守”大城市虹吸效应”的旧观念。

4、影响年轻人口购房决策的首要因素是？

A、房价收入比

B、教育资源

C、交通便利性

D、就业机会

【答案】D

【解析】正确答案是D。年轻人口购房首先考虑就业机会，这是定居的基础。A、B、

C都是重要因素，但次于就业稳定性。知识点：人口购房决策影响因素排序。易错点：

忽视就业对年轻群体的决定性作用。

5、根据人口普查数据，中国老龄化加速对房地产市场的影响主要体现在？

A、养老地产需求激增

B、小户型住宅更受欢迎

C、城市中心区房价下跌

D、二手房交易量下降

【答案】A

【解析】正确答案是A。老龄化直接催生养老地产需求。B选项可能，但非主要影

响；C、D选项与老龄化无必然联系。知识点：人口结构与房地产需求变化。易错点：将

老龄化简单等同于市场萎缩。

6、分析某城市房价走势时，最应关注的人口数据是？

A、总人口增长率

B、劳动年龄人口占比

C、高学历人口流入量

D、家庭户规模变化

【答案】C

【解析】正确答案是C。高学历人口通常具有更强购买力和购房意愿。A、B、D都

有参考价值，但不如C直接。知识点：人口质量与房地产市场关系。易错点：忽视人口

结构差异对市场的影响。

7、2023年粤港澳大湾区人口流动的显著特点是？

A、港澳居民内地购房增加

B、制造业工人大量流出

C、深圳人口首次负增长

D、珠海成为最大人口流入地

【答案】A

2025年房地产经纪人房地产数据与人口流动分析专题试卷及解析3

【解析】正确答案是A。政策便利使港澳居民内地购房明显增加。B