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2025年房地产经纪人市场比较法估价报告撰写规范与市场比较法部分表述专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法估价报告撰写规范与市场

比较法部分表述专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法估价报告撰写规范与市场比较法部分表述专题试

卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在撰写市场比较法估价报告时，对可比实例的描述应遵循的首要原则是？

A、描述越详细越好

B、突出与估价对象的差异

C、客观真实反映可比实例状况

D、强调可比实例的成交价格优势

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法要求可比实例的描述必须客观真实，这是保证

估价结果可靠性的基础。A选项过于绝对，描述需适度；B选项是差异调整时的重点，

不是描述原则；D选项与估价报告的客观性要求相悖。知识点：估价报告撰写的基本原

则。易错点：容易将描述重点放在价格而非真实性上。

2、市场比较法中，对交易情况修正的主要目的是？

A、调整成交价格至正常市场价格

B、统一价格时点

C、消除区位差异

D、修正物业状况差异

【答案】A

【解析】正确答案是A。交易情况修正旨在将特殊交易情况下的成交价格调整为正

常市场价格。B是交易日期调整的目的；C是区位状况调整的目的；D是物业状况调整

的目的。知识点：市场比较法的修正体系。易错点：容易混淆各种修正的具体目的。

3、在市场比较法报告中，对可比实例的选取数量要求通常是？

A、至少1个

B、至少3个

C、至少5个

D、越多越好

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据估价规范，市场比较法应选取至少3个可比实例。A

数量不足，缺乏代表性；C是理想数量但非最低要求；D不切实际，过多会增加工作难

度。知识点：可比实例选取的数量要求。易错点：容易忽视最低数量要求。

4、市场比较法报告中，对可比实例成交日期的表述应精确到？

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A、年

B、季度

C、月

D、日

【答案】D

【解析】正确答案是D。成交日期应精确到日，以确保交易日期调整的准确性。A、

B、C的精度都不够，可能影响调整结果。知识点：时间要素的表述规范。易错点：容

易忽视日期精度的重要性。

5、在市场比较法报告中，对估价对象区位状况的描述应重点突出？

A、历史变迁

B、未来发展潜力

C、当前实际状况

D、周边名人效应

【答案】C

【解析】正确答案是C。区位状况描述应客观反映当前实际状况，这是比较法的基

础。A、B属于预测性内容，D与价值关联性弱。知识点：区位状况描述要点。易错点：

容易加入主观预测内容。

6、市场比较法中，对可比实例进行物业状况调整时，最常用的方法是？

A、经验判断法

B、因素修正法

C、回归分析法

D、成本逼近法

【答案】B

【解析】正确答案是B。因素修正法是物业状况调整的标准方法，通过系统比较各

项因素差异进行调整。A主观性太强；C需要大量数据支持；D是另一种估价方法。知

识点：物业状况调整方法。易错点：容易混淆不同调整方法的适用场景。

7、在市场比较法报告中，对修正系数的表述应？

A、只写最终数值

B、说明计算过程

C、保留两位小数

D、使用百分比形式

【答案】B

【解析】正确答案是B。修正系数必须说明计算过程，确保报告的可验证性。A缺

乏透明度；C是数值精度要求；D是表现形式，不是核心要求。知识点：修正系数的表

述规范。易错点：容易忽视过程说明的重要性。

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8、市场比较法报告中，对可比实例与估价对象的差异调整顺序通常是？

A、先交易情况，再交易日期，最后物业状况

B、先物业状况，再交易情况，最后交易日期

C、先交易日期，再交易情况，最后物业状况

D、可任意调整

【答案】A

【解析】正确答案是A。标准调整顺序是交易情况→交易日期→物业状况，确保

调整逻辑的合理性