2025年房地产经纪人土地出让与产业政策导向专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人土地出让与产业政策导向专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让与产业政策导向专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人土地出让与产业政策导向专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行土地管理法，商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当

采取何种方式出让？

A、协议出让

B、招标出让

C、拍卖或挂牌出让

D、划拨方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，商业、

旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须采用招标、拍卖或者挂牌方式公开出让。A选

项协议出让主要适用于工业用地等特殊情况；B选项招标出让只是公开出让方式之一，

不全面；D选项划拨方式仅适用于公共利益项目。知识点：土地出让方式分类。易错点：

容易混淆招标与拍卖挂牌的适用范围。

2、2025年产业政策重点支持的”新基建”领域不包括以下哪项？

A、5G基站建设

B、特高压电网

C、传统商业地产开发

D、人工智能算力中心

【答案】C

【解析】正确答案是C。新基建主要包括5G、特高压、人工智能等新型基础设施建

设，而传统商业地产开发属于传统基建范畴。A、B、D均属于国家明确支持的新基建

领域。知识点：新基建政策范围。易错点：容易将传统地产项目误认为新基建。

3、工业用地”标准地”出让的核心特征是？

A、完全市场化定价

B、带项目指标出让

C、零地价供应

D、无限期使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。“标准地”出让是指在完成区域评估的基础上，带着投资强度、

产出效益等控制指标进行出让。A选项市场化定价是普遍特征；C选项违反土地管理

2025年房地产经纪人土地出让与产业政策导向专题试卷及解析2

法；D选项工业用地最高年限50年。知识点：工业用地改革政策。易错点：容易混淆”

标准地”与普通出让的区别。

4、2025年房地产调控政策中，“房住不炒”定位的主要体现是？

A、全面取消限购政策

B、大力发展保障性租赁住房

C、鼓励投资性购房

D、降低首付比例至10%

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障性租赁住房建设是落实”房住不炒”的重要举措。A、C、

D均与当前调控方向相悖。知识点：房地产调控政策导向。易错点：容易将短期刺激政

策误认为长期方向。

5、集体经营性建设用地入市改革试点地区，其出让方式应当参照？

A、国有土地协议出让

B、国有土地招标拍卖挂牌

C、村集体自主定价

D、政府统一定价

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》修订案，集体经营性建设用地入市应当

参照国有土地公开出让程序。A选项协议出让不符合公开原则；C、D选项定价机制不

合法。知识点：土地制度改革。易错点：容易忽略集体土地与国有土地的同等入市要求。

6、产业园区配套住宅用地比例的上限通常是？

A、10%

B、30%

C、50%

D、70%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据产业用地政策，园区配套住宅用地一般不超过总用地

面积的30%。A比例过低；C、D比例过高，不符合产业用地主导原则。知识点：产业

用地配建政策。易错点：容易混淆不同类型用地的配建比例。

7、2025年重点发展的”专精特新”企业用地优惠政策不包括？

A、优先供地

B、地价折扣

C、免征土地增值税

D、分期付款

【答案】C

2025年房地产经纪人土地出让与产业政策导向专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。土地增值税是交易环节税种，与供地政策无关。A、B、D

都是常见的产业用地优惠措施。知识点：产业用地优惠政策。易错点：容易混淆税收政

策与土地政策。

8、城市更新项目中，土地出让