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2025年房地产经纪人房地产市场指标体系构建专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场指标体系构建专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产市场指标体系构建专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场指标体系中，用于衡量市场供需平衡状况的核心指标是？

A、房地产开发投资额

B、商品房销售面积

C、商品房空置率

D、土地出让金收入

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房空置率直接反映市场供需关系，是判断市场是否过

热或过冷的关键指标。A选项反映供给端投入，B选项反映需求端成交，D选项反映政

府财政收入，都不能直接体现供需平衡。知识点：市场供需分析指标。易错点：容易将

销售面积误认为供需平衡指标。

2、房地产价格指数编制中，最能反映价格真实变动的方法是？

A、简单算术平均法

B、加权平均法

C、特征价格法

D、环比增长法

【答案】C

【解析】正确答案是C。特征价格法通过控制房屋特征差异，能更准确反映纯价格

变动。A、B方法未考虑房屋异质性，D只是计算方式而非编制方法。知识点：价格指

数编制方法。易错点：容易忽视房地产产品的异质性特征。

3、在构建房地产市场预警系统时，首选的先行指标是？

A、商品房销售价格

B、房地产开发企业到位资金

C、土地购置面积

D、商品房待售面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地购置面积通常领先于市场612个月，是典型的先行指

标。A、B属于同步指标，D属于滞后指标。知识点：房地产市场周期指标分类。易错

点：容易混淆先行与同步指标。

4、反映房地产市场泡沫风险程度的关键指标是？

A、房价收入比

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B、租售比

C、房地产开发投资占GDP比重

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。三个指标分别从居民购买力、投资回报率和宏观角度反映

泡沫风险，需要综合判断。单一指标可能存在片面性。知识点：市场风险评估指标。易

错点：容易低估综合评估的重要性。

5、在房地产市场指标体系中，属于需求端指标的是？

A、新开工面积

B、商品房批准预售面积

C、居民购房贷款余额

D、房地产开发投资完成额

【答案】C

【解析】正确答案是C。居民购房贷款余额直接反映购房需求能力。A、B、D都属

于供给端指标。知识点：市场指标分类。易错点：容易将批准预售面积误认为需求指标。

6、构建区域房地产市场指标体系时，最需要考虑的因素是？

A、区域经济发展水平

B、人口结构特征

C、政策环境差异

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。区域市场指标体系需要综合考虑经济、人口、政策等多维

度因素，单一因素无法全面反映市场特征。知识点：区域市场分析框架。易错点：容易

忽视政策环境的区域差异性。

7、房地产库存指标中，最能反映短期市场压力的是？

A、商品房待售面积

B、商品房空置率

C、消化周期

D、新开工面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。消化周期直接反映当前库存去化速度，是判断短期市场压

力的最直接指标。A是绝对量，B是长期指标，D是供给指标。知识点：库存指标应用。

易错点：容易混淆待售面积与消化周期。

8、在房地产市场监测中，属于市场景气指标的是？

A、房地产开发景气指数

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B、商品房销售价格指数

C、土地价格指数

D、以上都是

【答案】A

【解析】正确答案是A。房地产开发景气指数是综合反映市场景气程度的专门指标。

B、C是单一价格指标。知识点：景气指数体系。易错