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冷藏仓库租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
承租方（以下简称乙方）：
公司名称：__________________
法定代表人：__________________
统一社会信用代码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有一座冷藏仓库（以下简称“仓库”），乙方因业务需要希望租赁该仓库用于货物存储，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方冷藏仓库事宜达成如下协议：
一、仓库基本情况
1.仓库位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。
2.仓库设施：仓库配备制冷设备、温度监控系统、货架等设施（详细设施清单见附件），确保仓库内温度能保持在[具体温度范围]之间，满足乙方冷藏货物存储要求。
二、租赁期限
1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。
2.租赁期满，乙方应如期交还仓库。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。
三、租金及押金
1.租金标准：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金按[支付周期，如季度、半年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。
2.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还乙方。
四、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
-甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。
-甲方应在租赁期开始前确保仓库及附属设施能正常使用，并保证制冷设备、温度监控系统等设施符合国家相关标准和乙方使用要求。在租赁期间，甲方应定期对仓库设施进行检查和维护，确保其正常运行，但因乙方使用不当造成的损坏除外。
-甲方应为乙方提供必要的便利条件，协助乙方处理与仓库使用相关的事宜，但不承担乙方货物存储的风险和责任。
-未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的仓库区域。
2.乙方权利与义务
-乙方有权按照本合同约定使用仓库及附属设施，在租赁期内对仓库进行合理的使用和维护，但不得擅自改变仓库结构和用途。
-乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一天，应按照应付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收押金。
-乙方应负责对其存储在仓库内的货物进行妥善保管，并自行承担货物存储过程中的一切风险和责任，包括但不限于货物的损坏、丢失、变质等。乙方应按照国家相关规定和仓库的使用要求，合理安排货物存储，不得存放违禁物品、危险物品等。
-乙方应合理使用仓库及附属设施，如因乙方使用不当造成仓库或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿相应损失。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还仓库及附属设施，如有损坏或缺失，应照价赔偿。
-乙方应遵守仓库所在区域的物业管理规定及相关法律法规，不得在仓库内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方受到行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
五、保险
1.乙方应自行购买货物存储保险，以保障其存储在仓库内货物的安全。保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃、货物变质等风险。
2.甲方应购买仓库设施保险，以保障仓库及附属设施因自然灾害、意外事故等原因造成的损失。
六、仓库的维修与改造
1.日常维修：租赁期间，仓库及附属设施的日常维修保养责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。
2.重大维修：如仓库及附属设施出现重大损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。如因维修需要乙方暂时停止使用仓库的，甲方应相应延长租赁期限或减免乙方相应期间的租金。
3.改造：未经甲方书面同意，乙方不得擅自对仓库进行改造或增设附属设施。如乙方因业务需要确需对仓库进行改造或增设附属设施的，应提前向甲方提交改造方案，经甲方同意并报相关部门审批后，方可进行施工。改造或增设附属设施的费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方增设的附属设施应无偿归甲方所有，除非甲方同意乙方拆除，但乙方应负责恢复仓库原状。
七、合同解除
1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但提出解除合同的一方应提前[X]个月书面通知对方，并承担因提前解除合同给对方造成的损失。
2.若因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承
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