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临街商铺租赁合同

甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方临街商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.甲方将位于____________________（具体地址）的临街商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为______平方米。

2.该商铺的用途为________________（具体经营项目），乙方应按约定用途合理使用商铺。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限、租金及押金

1.租赁期限

-租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

-甲方应于______年______月______日前将商铺交付乙方使用。交付时，双方应就商铺及附属设施设备的状况进行检查，共同签署交付清单，并移交相关物品及钥匙等。

2.租金及支付方式

-该商铺租金为每月人民币______元（大写：______元整）。租金每______（月/季/半年）支付一次，乙方应在每个支付周期开始前______日内，将租金支付至甲方指定的如下银行账户：

开户银行：______________________

账户名称：______________________

账号：______________________

-在租赁期间，租金如有调整，甲方应提前______个月书面通知乙方，经双方协商一致后签订补充协议。

3.押金

-乙方应向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为押金。在租赁期满或合同解除后，乙方结清各项费用且商铺及附属设施设备无损坏的情况下，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。

三、其他费用

1.乙方在租赁期间需自行承担因使用该商铺所产生的水电费、物业费、垃圾处理费、燃气费等所有费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。

2.如因乙方逾期缴纳上述费用导致甲方产生任何损失，乙方应负责赔偿。

四、商铺维修与保养

1.甲方责任

-甲方应确保商铺及附属设施设备在交付时处于正常使用状态。租赁期间，甲方应负责商铺主体结构及公共设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

-甲方应在接到乙方关于商铺及附属设施设备维修通知后的______日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，但乙方应提供有效凭证。

2.乙方责任

-乙方应合理使用并爱护商铺及附属设施设备，不得擅自改动商铺结构、拆除或损坏附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

-乙方应在租赁期间对商铺进行日常的维护和保养，保持商铺的整洁和卫生。

五、装修与改造

1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前______日书面通知甲方，并提交装修或改造方案。经甲方书面同意后方可进行施工。

2.乙方的装修或改造不得破坏商铺的主体结构和原有设施设备，不得影响相邻商铺的正常使用。装修或改造费用由乙方自行承担。

3.租赁期满或合同解除后，乙方对商铺的装修或改造部分，能够拆除且不影响商铺正常使用的，乙方可自行拆除；不能拆除或拆除后会对商铺造成损坏的，应无偿归甲方所有。

六、转租

未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前______日书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，但乙方应确保第三方遵守本租赁合同的所有条款。同时，乙方应向甲方支付转租金额的______%作为管理费。

七、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但提出解除合同的一方应提前______日书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。

2.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、城市规划等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁天数退还乙方剩余租金及押金。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并没收乙方的押金，乙方还应按照合同租金总额的______%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失：

-未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；

-未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给第三方的；

-未经甲方书面同意，擅自对商铺进行装修或